一、什么是出租人？

出租人是指在租赁合同中，将自己的不动产（如房屋、土地等）出租给承租人使用并收取租金的一方。出租人享有租赁物的所有权，并承担相应的权益和责任。

二、出租人的主要权益

1. 收取租金：出租人有权按照租赁合同约定的时间和金额收取租金。

2. 租赁物的使用状况监督：出租人有权监督租赁物的使用状况，确保承租人按照约定的用途使用租赁物。

3. 合同解除权：当承租人违反租赁合同约定时，出租人有权解除合同。

三、出租人的主要责任

1. 交付租赁物：出租人需按照合同约定将租赁物交付给承租人使用。

2. 保证租赁物的适租性：出租人应保证租赁物符合约定的用途，并保证其安全性。

3. 维护修理义务：根据租赁合同的规定，出租人可能需要承担租赁物的维护修理义务。

4. 遵守法律法规：出租人在租赁活动中需遵守相关法律法规，保障承租人的合法权益。

四、签订租赁合同时需要注意的事项

1. 审查承租人的资信状况：在签订租赁合同前，出租人应对承租人的资信状况进行审查，以降低风险。

2. 明确租赁期限、租金及支付方式：双方应在合同中明确租赁期限、租金金额及支付方式等条款。

3. 约定违约责任：双方在合同中应明确违约责任，以便在发生纠纷时有所依据。

4. 遵守当地租赁政策：签订合同时，双方需了解并遵守当地的租赁政策，确保合同的有效性。

总之，了解出租人的权益与责任，有助于更好地参与租赁活动，保障自己的合法权益。在签订租赁合同时，双方应充分了解并遵循相关法律法规及政策，确保合同的合法性和有效性。