在我们购房过程中，得房率是一个极为重要的指标。得房率是指住宅的实际使用面积与建筑面积的比例，反映了购房者能够真正享受到的房屋面积比例。了解得房率的正常范围，有助于我们更好地评估房屋的价值和性价比。本文将解读得房率的概念，并分析得房率的正常范围。

一、得房率的概念

得房率是指住宅的套内使用面积（包括卧室、客厅、厨房、卫生间等）与建筑面积的比例。建筑面积则包括套内使用面积、公摊面积（如楼梯、电梯井等）以及部分其他因素如阳台面积等。得房率高低直接影响了购房者的实际居住体验，因此在购房过程中具有重要的参考价值。

二、得房率的正常范围

得房率的正常范围因住宅类型、地理位置、建筑结构等因素而异。一般来说，多层住宅的得房率一般在85%-90%左右，而高层住宅的得房率则可能稍低，在75%-80%左右。这主要是因为高层住宅的公摊面积相对较大，如电梯井、消防通道等公共设施占比较大。然而，一些高端住宅或别墅的得房率可能会更高，接近甚至超过90%。

值得注意的是，得房率并非越高越好。虽然高得房率意味着购房者能够享受到更多的实际使用面积，但过低的公摊面积也可能导致公共设施如电梯、楼梯等配置不足，影响居住品质。因此，在购房过程中，我们需要综合考虑得房率以及其他因素如房屋质量、地理位置、配套设施等，以评估房屋的整体价值。

三 修公摊面积的计算方式和影响

公摊面积的计算方式一般为建筑面积减去套内使用面积。公摊面积的大小直接影响到得房率的高低。公摊面积包括楼梯、电梯井、管道井、公共门厅等部分，其比例和计算方式因地区、建筑类型等因素而异。因此，了解公摊面积的计算方式和影响因素，有助于我们更准确地评估得房率及房屋价值。

总的来说，得房率的正常范围因多种因素而异，我们在购房时应综合考虑得房率、房屋质量、地理位置、配套设施等多方面因素来评估房屋的整体价值。同时，了解公摊面积的计算方式和影响因素也有助于我们更全面地了解得房率的含义和购房过程中的相关事项。