购买回迁房需要注意以下几点：

1. 查看相关证明：要确保所购买的回迁房有合法的证明，包括拆迁协议、房产证等，确保房屋来源的合法性。同时，需要确认卖房人身份，查看其是否拥有房屋的处置权。

2. 了解房屋质量：在购买前，应对房屋进行实地勘察，了解房屋的整体状况、地理位置等信息。包括房屋的户型、面积、装修风格等都要仔细考虑。另外，房屋的风水布局和采光也很重要。这是购房过程中的一个重要环节，不要忽视房屋的实际状况。另外也要注意小区环境。可以关注周边的基础设施、物业服务和管理情况。

3. 考虑价格因素：购买回迁房时需要考虑价格因素，包括房价、税费等。一般来说，回迁房的价格会受到地理位置、房屋质量等因素的影响。购房前需要做好市场调研，了解当地的房价水平，并根据自己的经济实力选择合适的房源。同时也要了解相关的税费政策，确保购房过程中的费用透明合理。购买回迁房要谨慎签订房屋买卖合同并交付购房款等费用时做好资金监管以保护自身权益不受侵害避免不法分子卷款潜逃等情况发生。同时要约定交付期限和违约责任以保障自身权益不受损害。

4. 注意产权问题：购买回迁房时需要注意产权问题。一些回迁房可能存在共有产权的情况，需要了解清楚产权归属和分配情况。如果产权不明确或者存在纠纷，需要谨慎考虑购买。同时也要注意房屋是否存在抵押、冻结等情况影响产权归属的问题需要仔细核实。如果是购买的商品房转拆迁房这种情况还需要特别注意土地使用权的问题以避免后续纠纷影响产权安全。在购买过程中要仔细审查合同条款确保产权归属明确并保护自身权益不受损害。

总的来说，购买回迁房需要谨慎对待每一个环节都需要仔细考虑和核实以确保自己的权益得到保障。同时建议在购房过程中寻求专业人士的帮助和建议以避免不必要的风险和问题发生。

买回迁房要注意些什么

购买回迁房时，需要注意以下几点：

1. 查验相关证明文件：在选购回迁房时，应查验原拆迁协议和开发商提供的各种证明文件，包括回迁房的土地证和房产证等。这些证明文件可以证明房屋的真实性和合法性。

2. 明确房屋权属：回迁房通常涉及到原房屋产权人的权益问题。在购买前，应明确房屋的权属情况，确认原房屋产权人是否同意出售，以及房屋是否与他人存在产权纠纷等。

3. 注意房屋质量：购买回迁房时，应关注房屋的质量问题。如果可能的话，可以请专业人士对房屋进行质量检测，以确保房屋的结构安全和使用价值。

4. 考虑价格因素：回迁房的价格可能受到多种因素的影响，包括地段、房屋质量、配套设施等。在购买前，应对市场价格进行调研，以确保购买价格合理。

5. 了解配套设施和规划：购买回迁房时，还需要了解周边的配套设施和未来的规划情况。包括交通、学校、医院、商场等配套设施，以及未来的城市规划和发展方向等。这些因素都可能影响房屋的价值和居住体验。

6. 注意合同条款：在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体、合法。特别是关于交付日期、付款方式、违约责任等方面的约定，以免日后产生纠纷。

7. 了解物业管理和服务：在购买回迁房后，需要面对物业管理问题。在购买前，应了解物业管理的相关情况，包括物业服务的内容、费用、质量等，以确保居住舒适。

总之，购买回迁房需要谨慎，充分了解相关情况并查验相关证明文件，以确保自己的权益得到保障。