土地性质商住和住宅之间存在明显的区别，主要表现在以下几个方面：

1. 使用年限：商住用地（即所谓商住两用物业）使用年限通常为40或50年，而住宅用地的使用年限一般为70年。在土地使用权到期后，商住用地的处理方法可能与住宅用地不同，需要根据当时的相关法规进行续期或处理。

2. 产权差异：产权证上的土地性质也会标明是住宅还是商住，这一点反映了其土地使用权的差异。虽然产权期限较长，但土地使用权期满后可能需要进行相关手续来继续使用土地。无论是住宅还是商住用地，产权人都会拥有产权证，但土地性质的不同可能会影响到产权的转让、出租等交易方式。

3. 日常生活费用差异：商住用地一般的水电费用高于住宅用地，且大部分不能落户。因为商住用地兼具商业和居住的功能，所以其使用性质和居住用途有所不同，可能存在一些不同的生活费用标准。而住宅用地主要用于居住，其水电费用相对较低。此外，商住用地的周边配套设施也可能与住宅用地有所不同。

总的来说，土地性质商住和住宅在土地使用年限、产权差异以及日常生活费用等方面存在明显的区别。购买者在选择物业时需要根据自己的需求和实际情况进行考虑和选择。

土地性质商住和住宅有啥区别

土地性质商住和住宅在多个方面存在明显的区别：

1. 使用年限：商住混合用地的土地使用年限通常为40或50年，而住宅用地的土地使用年限通常为70年。

2. 使用性质：商住混合用地是指一个地块上同时包含商业和住宅两种功能，而住宅用地则主要是用于居住。这意味着商住混合用地可以用于开发公寓、商业店铺等混合性建筑，而住宅用地则主要用于开发住宅楼盘。此外，购房者在使用住宅用地上的房屋进行出租时，通常不允许进行商业用途。

3. 产权差异：商住地段的产权通常为商业产权，与住宅产权有所不同。虽然两者都可以进行买卖交易，但产权期限和后续使用中的税费可能存在差异。在某些城市，购买商住房可能需要缴纳较高的房产税。此外，商住混合用地的产权在过户时可能受到一定的限制。购买前请详细咨询当地房地产管理部门或法律顾问。需要注意的是商住性质的房屋存在限购的问题，具体政策在不同地区有所不同。同时购买这类房屋后居住属性较差，产权期限短，贷款购买风险较大且不能使用公积金贷款。但对于房企来说出于成本考量大量修建这类商住房以期增加销售额的情况仍大量存在。相对于传统的商品住宅整体的综合性价比比较低。不过目前市场存量较少、存在一定的发展前景和市场优势，可作为买房时的选择之一但建议综合考虑慎重选择。同时根据个人的需求和实际情况考虑购买商住房的风险问题。因此购买前务必充分了解当地的政策和规定以避免不必要的麻烦。

以上区别可能会因各地的具体政策和规定有所不同，具体请咨询当地房地产管理部门或专业机构以获得准确信息。