复式住宅的优缺点主要包括以下几个方面：

优点：

1. 功能齐全：相比于平面住宅，复式住宅更重视空间的利用和功能的齐全。它将室内空间划分得更为细致，一般有两层或以上楼层，可以在有限的空间内布置更多的功能区，满足不同居住需求。例如书房、储物间、客房、主卧室、私人阳台等空间的布置使居住更加舒适。

2. 私密性强：复式住宅通过楼梯连接上下两层，私密性较强，家庭成员可以在不同的空间内活动，互不干扰。此外，上下两层的设计也能在一定程度上隔绝噪音，有助于保证居住环境的安静。

3. 生活方便：某些复式住宅还会配置健身房等豪华设备以及院内绿化的设置增加购房的性价比以及日常生活的便利度与舒适程度。

缺点：

1. 楼梯设计可能存在安全隐患：对于有小孩或老人的家庭来说，复式住宅的楼梯设计可能会带来安全隐患。楼梯的坡度、高度、宽度等设计如果不合理，可能会对日常生活产生影响。另外，如果楼梯质量不佳或者过于狭窄，也可能会影响消防设备的布置和使用。因此，在选择复式住宅时，需要关注楼梯的设计和安全性。

2. 公摊面积较大：由于复式住宅通常需要设置楼梯连接上下两层，因此公摊面积较大。这会增加购房成本并降低使用效率。此外，如果公摊面积过大，还可能影响住户的居住体验。因此，在购买时需要计算好公摊面积并确保购买得到的套内面积符合预期要求。需要注意的是相较于多层叠加复式的建筑多层楼盘房屋的公摊可能比一般楼盘的公摊面积更大一些。不过具体的公摊面积还需要根据楼盘的具体设计和实际情况而定。总的来说复式住宅的公摊面积是一个需要关注的重要问题因为它涉及到实际的居住面积和使用价值因此建议在购买之前咨询专业人士或开发商获取准确的公摊面积信息并充分了解相关条款和规定以保障自己的权益和利益不受损失。所以请您谨慎考虑公寓的选择。无论是购买复式公寓还是其他类型的公寓都需要仔细考虑公寓的实际价值和潜在的风险问题以确保自己的投资是值得的并且能够满足自己的居住需求和生活品质要求。

复式住宅优缺点？

复式住宅的优缺点大致如下：

优点：

1. 节约土地。复式住宅一般通过建造两层来提高空间利用率，使家庭在有限的空间内获得更多的居住面积，尤其适用于土地资源稀缺的城市或地区。

2. 功能分区明显。复式住宅在设计时，通常会考虑到不同家庭成员的需求，将居住空间划分为不同的层次和区域，如休息区、娱乐区等，提高生活的便捷性和舒适度。

3. 灵活性强。部分复式住宅在设计中可以随意改造房间的布局和用途，更贴合个人需求和生活习惯。例如可以根据个人喜好调整卧室、书房、客厅等空间的布局。

缺点：

1. 楼梯设计可能存在安全隐患。对于有小孩或老人的家庭来说，复式住宅的楼梯可能会带来一定的安全风险。同时楼梯占据一定空间，也可能对住宅的装修和布局带来一定的限制。

2. 空间利用率不足够灵活多变的空间也意味着复杂的建筑结构，可能会在一定程度上影响房屋空间的灵活利用和装修效果。部分空间可能难以充分利用，造成空间的浪费。此外，部分复式住宅可能存在隔音问题，需要特别注意隔音设计和材料的选择。此外，如果通风设计不合理，也可能影响室内空气质量。

总的来说，复式住宅在节约土地和提高居住舒适度方面具有优势，但同时也存在一些需要注意的问题。在选择购买复式住宅时，应充分考虑其优缺点并结合个人需求进行决策。