购买小产权房需要注意以下问题：

1. 购房前谨慎选择：由于小产权房的交易过程可能比较复杂和风险较高，因此在购房前一定要进行充分的调查和了解。确认房源的合法性，了解房屋的背景和产权情况，以及开发商的信誉和资质等。

2. 产权问题：小产权房通常指未经政府正规程序批准出售的房屋，可能存在权属不明确的问题。因此购买时要查看房屋的产权证明和相关的土地证明文件是否齐全。并且了解是否存在法律纠纷或其他产权风险。建议寻求专业的法律或房地产中介帮助核查相关信息。

3. 交易风险：购买小产权房存在较大的交易风险，可能会遇到欺诈或虚假交易等问题。交易过程应当规范透明，并且应当遵守当地政府的相关法规和政策规定。同时务必与卖家签订正规的购房合同并保障合同的有效性，必要时请律师协助处理。

4. 无法贷款问题：由于小产权房通常不能获得银行贷款，因此需要全款购买。对此要提前做好资金准备和规划。考虑个人经济状况和资金需求来决策，谨慎对待大额借款的问题。购买之前了解所在地区的金融政策关于小产权房的相关规定也是非常必要的。如仍有经济压力可以考虑在能力范围内选择其他合适的房源。

5. 拆迁风险及补偿问题：由于小产权房缺乏正规的规划和审批程序，因此在城市规划变动时可能面临拆迁的风险。购买前要了解房屋所在地政府的规划和拆迁政策以及具体的补偿措施，并谨慎评估自身权益和经济利益再做决策。

6. 其他注意事项：购买小产权房还需要注意房屋的质量、配套设施、周边环境等问题。同时遵守当地的购房政策和规定，确保购房过程的合法性和安全性。

总之，购买小产权房需注意很多问题特别是涉及法律风险和经济风险的重要方面需进行全面考虑和深入了解风险自负谨慎决策，如果有条件最好咨询法律或房地产方面的专家或中介寻求指导和帮助来保障自身权益和安全。