退房时，开发商最怕的问题包括但不限于：

1. 购房者要求退款，尤其是大额退款，对开发商的财务压力较大。对于一些资金不足的开发商来说，大笔的退房退款会造成公司资金链紧张甚至影响其他项目的进展。

2. 如果购房者能证明开发商存在违规行为，例如延期交房、质量问题等，这会损害开发商的信誉和形象，可能会导致更多的业主提出退房要求，这对开发商的品牌和声誉是极大的挑战。

3. 如果涉及法律诉讼，尤其是群体诉讼，开发商将面临更大的法律风险和经济损失。这可能会涉及到公司的声誉、其他项目的开发以及未来的业务发展。

总的来说，开发商最怕的是业主提出的退房理由充分、证据确凿，以及通过法律手段维护权益的行为。因此，在提出退房请求时，购房者应准备充分的相关证据，以支持自己的合法权益。

退房开发商最怕什么

退房时，开发商最怕以下几种情况：

1. 购房者要求退款但开发商无法及时退还资金：这可能会对开发商的财务状况造成压力，特别是资金紧张的项目，购房者可能采取各种手段要求退款。为了避免公司形象和财务状况受到影响，开发商可能会寻找多种方法解决这个问题。对于这一点，消费者在遇到无法按期交房或其他违约问题时退房，都有一定的优势。此时最关键的就是拿出合同，对照条款要求退款。如果开发商拒绝退钱，可以通过法律途径维权。

2. 购房者投诉维权：一旦退房纠纷发生并引起舆论关注或相关监管机构介入，可能对开发商的品牌形象和市场声誉产生严重影响。购房者如果感到问题无法通过协商解决，可以向相关部门投诉或寻求媒体支持。一旦舆论压力增大或监管部门介入调查，开发商通常会更加重视并迅速采取措施解决退房问题。他们更倾向于达成妥协并满足购房者的合理要求以避免负面影响。这种情况下购房者应积极与开发商进行沟通谈判以争取自己合法权益的保护。如有必要也可以请专业律师介入协助处理退房事宜。

总的来说，开发商最怕购房者采取法律手段维权和舆论压力等行动。因此当面临退房问题时购房者可以尽量理性地采取上述方式维权维护自己的权益。