土地买卖合同协议书是一份重要的法律文件，需要严谨、明确、详尽地表述双方的权利和义务。以下是一个基本的土地买卖合同协议书的写作指南和示例：

标题：土地买卖合同协议书

一、基本信息

1. 买卖双方名称、地址、联系方式等基本信息。

2. 土地的位置、面积、用途等基本情况。

二、交易条款

1. 交易价格及支付方式（现金、转账等）。

2. 支付期限。

3. 土地使用权的转让方式（全部转让、部分转让等）。

4. 土地使用权转让的期限。

三、权利与义务

1. 卖方的义务：保证土地权属无争议，无其他法律纠纷；协助买方办理相关手续等。

2. 买方的义务：按照约定支付土地款项；遵守国家及地方的土地使用规定等。

四、违约责任

1. 买卖双方如有一方未能履行本协议规定的义务，应承担违约责任。

2. 违约金的计算方式及支付方法。

五、争议解决

1. 在履行本协议过程中发生的争议，买卖双方应首先协商解决。

2. 协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、附加条款（根据实际情况添加）

1. 协议的变更和解除。

2. 本协议一式XX份，买卖双方各执XX份，自双方签字盖章之日起生效。

示例：

土地买卖合同协议书

甲方（卖方）：XXX

地址：XXXXXXXXX

联系方式：XXXXXXXXXXX

乙方（买方）：XXX

地址：XXXXXXXXX

联系方式：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方是某块土地的合法持有人，乙方有意购买该土地，双方经友好协商，达成以下协议：

一、交易条款

1. 交易价格：人民币XX元。

2. 支付方式：现金。

3. 支付期限：XXXX年XX月XX日之前。

4. 土地使用权全部转让。

5. 土地使用权转让期限为永久。

二、......（按照上述模板填写其他条款）

......

附件：土地使用证复印件等相关证明文件。 本协议于XXXX年XX月XX日在____________签订，双方签字盖章后生效。 甲方（卖方）： （签字） 乙方（买方）： （签字） 签订日期：XXXX年XX月XX日 鉴于这只是一个基本的模板，建议您在签署任何法律文件之前，最好咨询专业的律师或法律顾问以确保您的权益得到保护。 双方在签署本协议时，应认真阅读并理解协议中的每一条款，确保自己的权利和义务得到充分保障。