住宅和住宅式公寓存在一定差异，主要体现在以下几个方面：

1. 定义不同：住宅一般是指满足家庭居住需求的固定居所，通常包括各种类型的公寓、别墅或连体别墅等。而住宅式公寓则是一种集住宅和商用公寓特点于一体的居住物业，其内部设计类似于酒店式公寓的结构布局，包括单独的厨房、客厅、卧室等。此外，住宅式公寓还可能含有租赁关系相关的使用权划分或原始性质与后续业态的差异等问题。目前市场上的“类住宅公寓”，常被归类为特殊性质的公寓，常被理解为单身公寓、服务式公寓和loft公寓等户型的产权类产品。但由于居住者的称呼和生活常识不同，部分地区的住宅式公寓也可能被认为是普通住宅。

2. 功能不同：住宅的主要功能是满足家庭居住需求，提供舒适的居住环境。而住宅式公寓除了满足居住需求外，还可能具备商用功能，如商务办公、商业经营等。因此，住宅式公寓可能更偏向于一种复合型居住物业。另外，对于购房者来说，住宅式公寓相较于普通住宅来说可能存在产权年限较短的问题。在一些城市，普通住宅的产权年限通常为七十年左右，而公寓的产权年限相对较短且不续期不存在税费增加的可能性较低或需要进行按揭抵押贷款的成本等问题也是影响住宅与公寓功能和吸引力的重要因素之一。请注意不同的地区对于住宅和住宅式公寓的定义和规定可能存在差异。

总的来说，虽然住宅和住宅式公寓都是居住场所，但它们在某些功能和性质上存在不同差异，具体的差别需依据不同的城市和开发商政策等因素来定。因此在进行投资购买之前可以咨询专业机构和专业人士以便做出明智的决策。

住宅和住宅式公寓的区别

住宅和住宅式公寓虽然都是居住场所，但它们之间存在一些明显的差异。主要的区别包括以下几个方面：

1. 定义：住宅是指可以供家庭居住、生活起居用的房屋，如公寓的居住宅。而住宅式公寓则是一种集合住宅（一种提供多于一种居住户型的住宅单元组成的建筑）的类型，其内部布局类似于普通住宅，通常包括卧室、客厅、厨房和卫生间等。其本质上属于商业地产，而非住宅地产。这种公寓可能是产权式的，也可能是租赁式的。在一些地方，住宅式公寓也被称为“公寓式住宅”或“公寓”。

2. 功能：住宅的功能主要是满足家庭居住需求，提供基本的居住空间和生活设施。而住宅式公寓除了满足居住需求外，还可能具有投资功能，产权式公寓的购买者还可以获得产权证书，享受相关产权权益。此外，住宅式公寓也可能用于租赁，以满足不同层次的租赁需求。

3. 产权和使用年限：传统的住宅拥有的是完整的产权，产权年限通常为永久。而住宅式公寓虽然具有产权，但其产权年限通常是有限制的商业用地产权期限。对于租赁式公寓，租客将拥有使用期限内的使用权和经营权，但并无产权。需要注意的是不同地区和国家的相关法规可能有所不同。此外，购买公寓也可能涉及其他费用问题，如物业费、维修基金等。在交易过程中，可能还需要缴纳一定的税费或其他附加费用。具体费用及规定还需参考当地的市场情况和相关政策法规。对于普通购房者来说，选择购买住宅而非公寓也是一个重要的考虑因素。在选择购买房产时需要考虑的因素非常多包括价格、地理位置、周边环境等等都是不可忽视的因素，选择适合的房子是一个综合考虑的过程。因此购房者在做出决策之前应该充分了解各种房产类型的特点和差异并根据自己的需求和实际情况做出明智的选择。同时建议咨询专业人士的意见并仔细阅读相关法律法规以确保自己的权益得到保障。

综上所述，住宅和住宅式公寓在定义、功能和产权等方面存在明显的差异。因此，在选择时需要根据自身需求和实际情况进行考虑。