回迁房和商品房之间存在显著的区别，主要涉及到以下方面：

1. 性质：商品房是由房地产开发经营公司开发的，可作为自由买卖的房屋，通过国家法律批准的正规房地产市场交易，可以在市场上进行买卖和交易的房产。而回迁房是发展商在进行城市统一规划或统一建设后，为原先居住在此地的人准备的住房。这种住房主要是给拆迁户进行安置的一种补偿方式。简单说，商品房强调的是可自由买卖的交易性，而回迁房更多的是对原有居民的补偿安置。

2. 产权差异：大部分回迁房不属于完全产权房，不完全具备产权登记的条件，即在拿到房子之后不能直接上市交易。商品房是完全产权房，产权拥有完整的使用、占有、支配等权益。在产权登记和交易过程中，商品房可以进行买卖和抵押贷款等金融活动。相较之下，回迁房的产权性质和过户等需要遵循当地政府制定的相关法规政策进行处理。随着土地政策的变化和政策规范的可能变动，有些地区的回迁房也有可能取得完全的产权登记，进行市场化操作。在具体处理问题上一定要留心关注政府的官方文件和要求。如遇纠纷也需要向所在地的房产局询问详细信息再做处理方案。从安全指数角度考量，正规商品房的安全性通常优于回迁房。购买商品房的权益更有法律保障，选择正规渠道购买商品房更加稳妥可靠。对于开发商承诺的回迁房福利性补贴或其他福利措施也要确保是符合政策法规要求的，并在购房合同中明确注明。如果遇到开发商虚假宣传或其他纠纷问题应及时咨询律师寻求法律帮助和解决方案。无论是购买商品房还是回迁房都需要进行严谨的决策和全面的了解。

总结来说，回迁房和商品房在性质、产权等方面存在明显的差异，购房者在购买时应根据自身的需求和情况进行选择。以上内容仅供参考，具体需根据当地政府政策和法律法规而定。购房时应多方面考虑各种风险因素，避免陷入纠纷和法律风险之中。

回迁房和商品房的区别

回迁房和商品房之间存在一些显著的区别，这些区别主要涉及到它们的来源、性质、价格、质量和交易方式。以下是这些差异的详细解释：

1. 来源和性质：商品房直接由开发商出售的住宅，是由合法的开发商通过招拍挂等流程取得的土地使用权并开发的房屋。而回迁房则属于政府或开发商按照之前的拆迁补偿政策补偿给拆迁户的房子。简单的说，商品房是一种购买的商品，而回迁房则是对拆迁户的补偿。

2. 价格：由于商品房是通过购买获得，购买时需要支付费用，价格一般根据市场情况和地段价值而定。而回迁房作为拆迁补偿的一部分，不需要额外支付费用，对于拆迁户来说是无偿获得的。因此，市场上看到的回迁房，一般都比商品房要便宜一些。但是要注意有些特定的回迁房交易也存在例外情况，价格可能相对较高。

3. 质量：一般来说，商品房都是由开发商自主开发的，无论是从选址还是从建筑设计和施工方面都有一定的品质保证。然而回迁房是从安置角度进行的建房，考虑更多可能是成本和位置因素，因此在建筑设计和施工上可能不如商品房精细。但这并不意味着所有的回迁房质量都不好，因为这也取决于开发商的品质和监管力度。

4. 交易方式：商品房购买后产权证到手即可进行交易，但在一些地区，由于政策的限制等原因可能导致回迁房需要等待一定年限才能出售。另外，部分地区的回迁房可能因为各种原因无法取得产权证或者只能办理集体房产证而无法过户给个人名下，这样的房子存在一定风险。因此在购买时需要注意这些问题。至于是否办理贷款等问题也需要根据当地政策和具体房屋情况来考虑。

总的来说，回迁房和商品房之间存在许多区别。在选择购买或出售时，需要考虑个人的需求和当地的政策以及具体的房屋情况等因素进行综合决策。同时也要注意避免风险并确保权益不受损失。