北京二套房政策主要关注贷款购买和非普通住房两个方面。以下是具体的政策内容：

对于贷款购买方面：

1. 如果在北京已经拥有了一套住房，并且贷款尚未还清的情况下，再次购买二套房时，贷款可能会受到限制。此外，如果购买的是非普通住房，如公寓等，首付比例可能会提高至高达百分之七十左右。具体的贷款政策和首付比例可能会随着市场变化和政策的调整而变动，需要以银行的实际规定为准。而且如果是通过商业贷款购买第二套房产的住户，应考虑到自己的收入能力，避免还款压力过大的情况。此外，申请房贷的借款人还需要提交更多的资料来证明自己的还款能力。另外请注意，在北京部分地区的外地人限购二套住宅的约束下，在京持有连续缴纳满五年的社保或者个税的非京籍人士也有可能受到影响。但是，如果在北京属于无房但有商住两用房的人群，可能暂时不会被限购两套住宅。

对于非普通住房方面：例如住宅建筑面积大于一定标准的住房可能会受到一定的政策限制或涉及其他额外费用等。由于各种信息可能存在更新变动的情况，具体政策内容需以政府或相关机构最新公告为准。

以上内容仅供参考，鉴于北京二套房政策的复杂性，建议在购房前咨询专业机构或相关部门以获得最新和最准确的信息。

北京二套房政策

北京二套房政策主要涉及购房贷款政策，具体规定如下：

对于已经贷款购买一套住房的家庭，再次申请贷款购买第二套及以上住房，将会严格控制贷款条件。如果使用公积金贷款购买第二套住房时，购买的首套房屋贷款还清后（非本城市购房办理房屋权属转移前），将不受房贷政策影响，第二套仍可以申请贷款。但若是在贷款购买首套自住房后已经累计有过房贷记录，即便已经还清贷款，再次申请房贷时仍会被视为二套房贷。对于二套房的贷款利率和首付比例，会根据实际情况调整上浮。其中首付比例可能达到七成左右，贷款利率最高时也会上浮至正常情况下的两倍左右。请注意，以上信息可能存在更新或变更的可能，应随时关注当地政府最新政策规定以获取详细信息。如需最新的关于二套房贷款首付比例的资讯，可以向当地政府有关部门进行详细了解或查询官方文件。