集资房和商品房在多个方面存在明显的差异。

1. 产权差异：

* 商品房的产权是完全产权，购房者拥有完全的产权，包括住房的使用权、处置权和收益权等。产权期限通常为永久，且可以依法进行买卖、继承、抵押等。

* 而集资房的产权情况则相对复杂。虽然集资房的土地通常是划拨的，属于单位集体用地性质，房主享有的是集资房所有权和一定的处置权。但完全取得产权需要一定的条件和等待期限（通常为五年），只有取得完全的产权后，才能依法自由处置房产（如出售、出租等）。此外，一些单位可能会规定只有在单位工作满一定年限才能拥有产权或福利房限制等。未满一定期限的房屋，房主只有部分产权，需按比例购买后才能取得完整产权证和上市证明进行买卖。也有部分集资房由于土地性质问题无法取得产权证。

2. 交易税费差异：商品房交易时通常需要支付契税、增值税等税费，但一般不存在土地出让金的支付问题。而集资房由于其特殊的土地性质和相关政策限制，在交易过程中可能需要支付土地出让金等费用。此外，不同地区的税务规定可能不同，例如在首次过户满五年时交易税费差异明显。同时对于继承方面，由于集资房属于非商品房的范畴，涉及到的税费也有相应的区别。比如继承人未来转让该房产时可能会承担高额税费或转让难度的问题等。因此在买卖或继承过程中双方需提前确认税务细节和可能存在的风险问题。

总的来说，集资房和商品房在产权和交易税费等方面存在明显的不同。购买或投资房产时需要根据个人需求和实际情况进行选择，同时充分了解相关的政策和风险问题。如需了解更多信息可以咨询当地的房地产专业人士或政府相关部门。

集资房和商品房有什么不同

集资房和商品房在多个方面存在明显的差异。

1. 产权差异：

* 商品房的产权是完全产权，购房者拥有完全的产权，包括住房的使用权、处置权和收益权等。产权期限通常为永久，且可以依法进行买卖、继承等。

* 而集资房的产权可能存在两种情况，一种是房屋所有权归职工个人所有，即全产权房，职工可以自由处置；另一种则是部分产权房，一般由单位给予一定的补贴或福利优惠，通常产权年限远低于商品房。部分产权的集资房在交易过程中可能需要缴纳土地出让金以获得完全产权。此外，集资房可能存在单位内部规定不允许对外出售的情况。

2. 交易限制和转让税费：

* 商品房在取得房产证后，持有时间满足一定要求（如契税缴纳期限已满）即可进行交易。交易过程中需要支付相应的税费，如契税、个人所得税等。商品房的购买者在交易时享有更大的灵活性。

* 而集资房的交易可能存在诸多限制，例如有些单位可能不允许集资房对外出售或转让给非本单位职工。此外，集资房的交易税费也可能与商品房不同，可能存在额外的税费或优惠政策。购买者在购买集资房前应详细了解相关政策和规定。

3. 房屋质量和配套设施：

* 商品房一般由专业的开发商建设和销售，其质量标准和配套设施较为完善。购房者可以依据市场情况和自身需求进行选择。

* 而集资房一般由单位组织建设，其质量和配套设施可能因单位的不同而有所差异。虽然集资房的价格相对较低，但购买者在选择时也需要关注房屋质量和配套设施的问题。虽然这两个领域有各自独特的特征和优点，但在不同的情境和需求下各自具有不同的优势。了解这些差异有助于购房者根据自身需求做出更明智的决策。无论是购买商品房还是集资房，都需要谨慎考虑个人的经济状况和实际需求。同时也要注意遵守相关的法律法规和政策要求以确保自己的权益得到保障。请根据自身需求和实际情况进行选择并咨询专业人士的意见以确保决策的正确性。另外以上内容只是简要介绍两者间的区别并会随着时间变化或产生更新更多区别具体区分以实际情况为准。