个人卖房子需要缴纳的税费包括：

1. 增值税：税率在5.3%~8%之间不等，具体取决于住房是否满两年以及面积大小。根据相关规定，个人出售房屋的时间若满足两年产权及以上的条件，可以享受免征增值税的优惠政策。如果面积超过一定范围，则可能需要缴纳增值税。如果满足一定条件，也可以申请减免增值税。

2. 个人所得税：税率为全额的百分之一至百分之二点五左右，卖方需要提供合格的纳税识别身份证明以及其他证明材料，若无法提供则会按百分之三左右全额征税。如果出售的房产已经满五年且是家庭唯一住房，则可以减免个人所得税。如果出售的房产未满五年或者不是家庭唯一住房，则需要缴纳个人所得税。此外，个人所得税的计算方式还包括差额的百分之二十或全额的百分之一等。如果有误买税收的情况（例如本为家庭首套住宅但因其他原因登记在非本人名下而导致购买新房按非首套缴税），还可以申请办理退税手续。此外还有房屋综合地价款或其他补偿款退税费用的申请流程和手续说明可供参考。对于这些具体条款和责任内容需要有相关常识及实操经验的职业人士进行解读和协助处理。此外还需要特别注意查验房屋登记时间是否满两年或五年，避免在交易中承担额外的税费负担。如果卖家拥有不止一套房产或者购买的房产未满五年时间等情况下需要缴纳相应的税费和滞纳金等额外费用。在办理手续之前一定要仔细核对相关信息以免发生不必要的麻烦和损失。至于具体的税率和计算方式建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息。契税则由买方缴纳，税率为购房价格的百分之三至百分之六不等。不同地区和不同性质的房屋契税税率也可能有所不同。但无论买家还是卖家都需要了解自己的权利和义务以确保交易的合法性和安全性同时需要避免任何可能产生的税费违规行为或不明确的误解发生额外的负担或麻烦同时保留交易记录和文件以便未来查询或需要申诉使用作为依据使用虚假的资料证明不符合相关法律法规可能需要进行一定的整改措施以避免法律风险的存在等额外费用一般由个人来承担也可以通过双方的协议来进行共同分担另外也涉及到产权证明的真伪审查是否含有纠纷等方面应该委托有经验的房屋中介帮助调查防止经济损失的可能性还有一些费用的表述内容较为复杂以上仅是部分内容的列举与解答关于更多的专业知识具体税法或相关费用请咨询税务部门或专业人士的建议以获得准确和专业的解答以保障个人的权益和利益不受损失同时也提醒注意避免产生不必要的麻烦和风险。此外在交易过程中还需要注意签订正规的买卖合同以保障双方的权益和义务。