**按揭买房是可以卖房的**。具体操作分为以下三种情况：

第一种：尚未回款或按揭时间尚短的房子，贷款尚未结清的情况下，需要征得银行的同意才能进行转售。买卖双方需与未还款的银行签订协议，确定相关的权利和义务。之后与银行沟通提前还款的相关事宜，根据买方支付的金额来决定偿还剩余贷款的资金，并进行过户等事宜。这样可以在短时间内完成产权变更手续，避免长时间等待赎楼产生的风险。

第二种：已经办理房产证和银行抵押贷款的房屋，可以通过转按揭的方式进行交易。银行在成功受理并审核客户的房贷提前还款手续后，银行收取全部剩余本金或一定的保证金（通常提前偿还银行的金额用于偿还贷款人的部分利息），然后出具贷款结清证明和注销抵押登记的相关材料。随后买卖双方办理过户手续，买方携带相关证明材料办理贷款申请手续并提交到银行进行审核审批，以最终完成房屋交易流程。若无法及时取得房产抵押他项权证的自由买卖证明，也可以征得银行同意后先行办理过户手续。但需要注意的是，由于交易过程中存在较大的风险，因此建议在办理过程中寻找专业律师或中介机构的帮助。此外还需要遵循当地房地产市场的相关政策和法规。具体操作时还需注意资金安全，确保房屋交易的真实性和合法性。在交易过程中需要遵守相关法律法规，确保交易的透明度和公正性。

第三种：如果房子已经完成了还款解押，产权明晰的按揭房就可以自由买卖了。买卖双方可以协商并签订购房合同或协议等手续来完成房屋交易过程。这种情况下交易的风险相对较小，但仍需遵守当地的房地产政策和法律法规，以确保交易的合法性和公正性。综上所述，无论是哪种情况，卖房者都需要与银行和相关部门进行沟通和协商，确保操作的合法性和安全性。如有疑问或需要更详细的解答，建议咨询专业律师或中介机构。

按揭买房能卖房吗

**按揭买房是可以卖房的**。这主要涉及到转按揭和一次性付清款项两种情况。

对于转按揭的情况，首先需要得到贷款银行的同意进行出售，然后将房屋出售，买家再直接向银行申请贷款，完成房屋交易的贷款流程。这样可以无缝连接贷款的还款和购买，顺利完成房屋交易的过户工作。这样也能够在售卖房屋时避免因未能按期偿还房贷而造成违约。

如果选择一次性付清款项的方式卖房，卖家需要一次性偿还剩余贷款，取得房屋的所有权后进行出售。这种方式的优点是可以快速完成交易，但需要卖家有一定的资金储备来支付房贷余额。此外，如果贷款未满两年提前还贷还有可能会支付较高的违约金给银行。当然也可以根据与原银行所签房贷合同的条款确定卖房流程细节问题，提前做好相关的还贷措施并告知买方有关房屋的实际情况以便后续房产过户的顺利进行。一旦有任何困难可以找专业的律师咨询或中介公司协助处理相关事宜。在此过程中需要注意遵守法律和合同条款，确保交易的合法性和安全性。

以上内容仅供参考，具体操作还需根据当地的政策和银行的规定进行。如有疑问或需要更详细的解答，可以咨询律师或中介机构获取更专业的建议。