投资公寓存在多方面的潜在问题和风险，包括以下几个方面：

1. 高投资成本：公寓的总价相对较高，投资公寓需要大量的初始资金。此外，购买公寓后还需要进行装修等额外投入，这些都将增加投资成本。

2. 流动性风险：公寓市场的流动性相对较差，可能需要较长的时间才能出售。在市场需求下降的情况下，可能会面临难以出售的风险。

3. 租金回报不稳定：虽然公寓可以带来租金收入，但租金水平受多种因素影响，包括市场供需、地段、装修等。如果市场状况不佳或公寓本身不具备吸引力，租金收入可能不稳定。

4. 管理成本较高：投资公寓后需要负责管理和维护，这需要投入一定的时间和精力。如果不擅长管理或者没有足够的时间来处理这些问题，可能会影响到投资收益。

5. 政策风险：政府政策对房地产市场的影响较大，包括限购、限售、贷款利率等政策。这些政策的变化可能会影响到公寓市场的走势，从而影响到投资收益。

6. 市场风险：房地产市场的波动较大，投资公寓需要面临市场风险。如果市场状况不佳，公寓的价值可能会下降，导致投资损失。

7. 长期回报的不确定性：尽管一些人认为公寓是长期稳定的投资，但未来的市场变化、经济环境、政策调整等因素都可能影响长期回报。

总之，投资公寓需要充分考虑各种风险和问题，确保自身具备足够的资金、知识和经验来应对各种挑战。在做出决策之前，建议咨询专业人士并充分了解市场情况。

投资公寓有什么不好

投资公寓存在一些不利的因素，主要包括以下几点：

1. 高投资成本：公寓通常为小户型，意味着在设计和建设上可能有更高的单位成本。这使得投资者可能需要更高的单价购买较小的面积，从而增加投资成本。同时，公寓的首付比例较高，贷款期限较短，也会增加投资者的经济压力。

2. 持有成本较高：虽然公寓具有配套设施和服务的优势，但同时也意味着持有公寓的成本相对较高。包括物业管理费、维修费用等在内的一系列费用可能会增加整体的投资成本负担。这可能会导致投资者的回报率受到影响。例如一套出租型公寓一年的持有费用占整套投资相当大的比例，在不涨租的情况下能带来的回报是相当少的，这也就意味着公寓的租金收益要完全来自于出租的持续性收入，而且市场不能持续低迷下去才行。在市场形势不佳的情况下可能会面临较大的亏损风险。如果购房者本身资金不足以抵御长时间的亏损期，则容易半途而废，损失一定的利润甚至本金。此外还需要缴纳一定的房产税和租金税等税收支出也可能导致投资者的压力增加和回报率下降。另外还要考虑购买公寓可能存在较大的法律风险和投资回报率过低等问题导致的问题也需谨慎对待。 总的来说购买公寓需要承担较大的经济压力和市场风险如果购房者本身没有足够的资金实力和风险承受能力不建议盲目投资公寓产品。同时选择公寓投资也需要仔细考虑地段和租金等因素以规避潜在的风险。因此投资者在投资公寓之前需要充分了解市场情况和风险情况并做出谨慎的决策。具体需要根据个人情况和市场环境进行综合考虑和分析。因此投资公寓前最好充分了解市场和风险谨慎决策以获得最佳的投资回报和风险控制效果。另外请注意投资有风险入市需谨慎。建议在投资前咨询专业人士的意见以获取更有针对性的建议和信息避免遭受经济损失风险过多的时候请勿继续冒然跟风出手且牢记走专业走长远一定要多问才能多做这样的智慧式小聪明从有前期决策好对应发展的方向与需求的套路的情况下一步的去考虑问题权衡问题和从细微的事情中找到当下个成功的技巧和总结就显得更较为重要了这一步相对来说有风险排除意义的更多的是经得起折腾 所以也就不容易做失败决策了。因此投资公寓需要谨慎决策并充分了解市场和风险情况以避免不必要的损失和风险。