总建筑面积包括哪些

总建筑面积是指在住宅小区内计算的全部建筑规模，其主要包含以下方面：

1. 各幢房屋的建筑面积的总和，包括居住建筑、公共建筑以及配套设施等。其中居住建筑面积包含了卧室、起居室、厨房、卫生间等居住空间。

2. 地下建筑的外围水平面积的总和，包括地下室、地下车库等地下设施的建筑面积。这些面积也应按照相关规定计算其结构所占的空间部分进行建筑处理，并以各栋独立建筑的净高度从正负零起往上累加进行组合来计算全部总面积。在一些城市或地区，地下空间面积计算可能会有所不同，如以地面层为界进行区分计算等。具体的计算规则需遵循当地主管部门的规定和要求。如果有包含多层附属阁楼的情况下也需要统计入实际测量总建筑面积当中去，所以需要相关部门进行现场勘测清楚地下建筑的各个结构。通常这个阁楼层必须高于规定的净高才算入实际房屋面积中去。而超出部分也需要测量计算面积时则需考虑到不同地区的规定。一般来说建筑面积越大意味着楼盘体量越大开发商能够用于后期销售的房屋数量越多，相应的周边配套设施也会更加完善。因此了解房屋的总建筑面积是非常重要的。此外，在计算时还需要考虑到阳台的面积是否计入在内，具体取决于阳台的建筑标准和是否进行封闭式装修等情况来进行分析是否具备单独的房间特性来定是否能够算作一层占地面积在整座房子的实际居住空间里处理相应承担的建造成本价格则需在签订的合同中提前予以确定其具体内容为宜以防万一以免因此带来纠纷等情况。而在我们日常生活中的公寓建筑普遍已经用实测房屋的水平面积加上各类对应产权应具有的共用面积的按占比情况进行科学合理比例的测绘出的全部建筑外围平面的总面积表示就是其通俗意义解释下的总建筑面积的相关范围范围依据定义而言。"收租使用的居住建筑的居住房间所对外敞开所占的空间部位"与平时生活中较为常见称呼的总建筑面积定义基本吻合一致。因此购房者在购买房屋时需要注意了解房屋的总建筑面积以及各部分的具体构成和功能等信息以确保自己的权益得到保障。总之，总建筑面积是一个综合性的概念包括各种建筑物和设施的总规模。具体的计算方法和范围需要根据当地的规定和标准进行确定以确保准确性和公正性。