房管局的主要职责是：

1. 承担规范全市物业服务市场的责任。承担全市物业企业的行业管理职责并指导物业企业的经营活动，培育与监管物业服务市场主体的准入及经营行为。负责物业相关从业人员的管理和资质审查上报等。同时参与拟定全市物业管理地方规范性文件和长期发展规划等工作。

2. 监管房地产市场及商品房预（销）售管理工作，监督测绘管理交易中心，开展各类住房信息登记及监管管理工作等，履行测绘、白蚁防治的市场管理责任和行业监管职责。负责全市房屋登记管理工作，负责房屋登记簿的建立管理、产权登记咨询等工作。承担着及时受理人民群众的房屋产权登记咨询和服务，切实保障人民群众的人身权益等重要责任。负责建设房屋专项维修资金的归集和管理工作，保证专户存储、专款专用、帐目清晰完整并接受查询监督。加强对开发建设单位申请办理房屋产权登记的楼盘档案的监督管理服务，提高全市楼盘档案管理的现代化水平和服务管理水平。全面系统地掌握全市房屋的基本情况和产权变动情况等信息资料。参与研究拟定住房制度改革政策措施并会同有关部门组织实施等。负责公有住房出售后的维修基金归集管理工作等。负责房屋产权产籍登记发证工作等。参与房屋面积纠纷仲裁并负责房屋面积鉴定工作等。参与房屋拆迁管理服务工作等。

总的来说，房管局负责管理和维护房地产市场的稳定运行和良好秩序，为购房者和企业提供服务与支持以保障房地产行业能够持续健康的发展，并通过合理有效的监管手段规范市场主体行为等。如有疑问，可以查询房管局官网了解具体职责和业务范围等信息。

房管局都是做什么的

房管局的主要职责是：

1. 承担规范全市物业服务行业秩序的责任，对全市物业服务行业进行监督管理。负责指导和规范物业服务行业招投标工作。参与物业管理用房交付的验收。加强房屋修缮管理，确保房屋使用安全。对房屋装饰装修进行管理，维护房屋产权人的合法权益。负责房屋权属登记发证、抵押登记等工作。负责全市房屋权属登记系统的建设工作，规避法律风险保障交易的公正公平进行等。简单来说就是负责管理房地产。然而关于产权界定纠纷投诉并非是其管理的责任范畴。以上仅供参考，建议查阅政府官方文件和公告了解更多房管局的相关信息和职责。

每个地方的房管局在所属辖区内的管理内容和方式有所不同，可以结合所在地的具体政府机构和设置来判断房管局的功能和职责。如有任何疑问或需要解决特定问题，建议向当地的房管局咨询或寻求专业建议。