上海房产税如何征收的

上海房产税的征收细则主要包括以下几点：

1. 免征范围：对于上海居民家庭在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，需要征收房产税，但上海市居民家庭若持有一定数量以上的住房则免征房产税。具体的免征范围会根据不同的规定而有所调整。对于上海市家庭而言，只要持有本地户籍的家庭单位就可以免征房产税。另外如果同一城市居民超过人均住房面积标准部分的面积则不予免税。其中单套低于基本标准以下部分无需缴税，且大于部分可以进行优惠。但对于人均住房面积超过免税标准的情况，超出部分需要征收房产税。此外，如果房产属于别墅或商用性质的房产，也需要缴纳房产税。

2. 计算方法：上海房产税的税率一般为应税住房市场价值的7%，应税住房应纳税额的计算公式为：应纳税额=应税面积×应税价格×税率。应税面积是指纳税人第一次购房的免税面积加上超出免税面积后的面积总和。此外，上海的房产税征收也存在一些优惠政策，比如首套免税和购买面积在人均住房面积以下免税等优惠政策。但是也有一些特殊的情况或群体是不需要被征税的。同时也有一些非本地户籍人群获得特殊情况下购房税豁免的机会。不过具体优惠政策和减免幅度会因不同年份和地区的政策差异而变化。

总的来说，上海房产税的征收规则较为复杂，具体的征收方式和税率可能会根据政策调整而有所变化。因此在实际操作中，建议咨询相关部门或专业机构以获取最新的政策和详细信息。