商品房和经适房（经济适用房）在多个方面存在明显的区别：

1. 定义：商品房是市场上进行交易的房产，是房地产开发商建造的用于销售的住宅。而经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而实施的住房政策的一种产物，以微利价格出售给特定人群，如城镇低收入家庭。这种房屋的价格低于市场同类房屋的价格。

2. 性质：商品房是完全的市场化产品，产权完全归个人所有。而经济适用房是一种政策类住房，产权有一定限制，多数情况下不能自由交易，但购买后满足一定的持有期限（通常为5年）后，可以上市交易。在此期间内如果因特殊原因需要转让，政府有优先回购权。如果购房者想要申请经济适用房，必须符合当地的特定条件，如户口限制等。

3. 购买限制：商品房购买没有特别的限制条件，只要符合年龄和财务状况即可购买。而购买经济适用房则必须符合当地政府规定的特定条件，如户口、收入等要求。此外，每个家庭通常只能购买一套经济适用房。

总的来说，商品房和经济适用房在定义、性质、购买限制等方面都有显著的区别。具体差异可能因地区而异，建议咨询当地房地产专业人士获取更准确的信息。

商品房和经适房有什么区别

商品房和经适房（经济适用房）在多个方面存在明显的区别：

1. 定义：商品房是房地产开发商开发的用于市场销售的住宅，其价格由市场供求关系决定。经济适用房是一种具有社会保障性质的商品住宅，是为了解决城市中低收入家庭住房问题而专门建设的，其价格受到政府指导和监管。

2. 购房资格：商品房购买者无需特定的资格要求。而购买经适房的人群则需要符合当地政府规定的购房资格，如户籍、收入等因素都可能影响购房资格。

3. 产权：商品房购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、抵押等。经济适用房的产权受到限制，例如，在某些城市，购买经济适用房未满特定年限（如五年）不得直接上市交易。

4. 价格：商品房的价格由开发商根据市场情况自行设定，通常较高。经济适用房的价格受到政府调控，价格相对较低，购房者只需支付部分费用作为差价购买产权。

5. 住房品质与位置：商品房一般位于城市的繁华地段或者郊外，建筑品质和设计较高。经济适用房通常位于城市郊区或近郊，建筑品质和配套设施可能较为简单。

总的来说，商品房和经济适用房在定义、购房资格、产权、价格及品质等方面都有显著区别。购房者需要根据自己的需求和实际情况进行选择。