新房未入住物业费的收取可以分为以下几种情况：

1. 房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业书面协议确认后，空置期间的物业服务费用或物业服务资金由业主或物业使用人交纳，一般为物业费的百分之七十或者百分八十左右。但是有的地方现行政策为“对已经纳入但是并未入住的小区采取特殊对待方式，原则上业主可以不用缴纳房屋空置期间的物业费”。因此具体的收取方式需要结合当地的具体政策来确定。

2. 如果购买的是首套房产，并且房屋已交房并交付钥匙的情况下物业费是根据当地的政策收费的，但如果因房屋质量交付之后长期不住而物业不存在问题的情况下是不需要收取房产的空置服务费的。

3. 若为非首套房产并因长期在外居住的条件下可以不用交纳物业费用或者交纳百分之七十的物业费用。但是部分城市考虑到房产长期未住但仍需要物业公司提供服务的实际情况会收取少量的费用。如果当地有其他规定的则需要按照当地的规定进行缴纳。因此，如果新房未入住是否需要缴纳物业费以及如何收取需要依据具体的当地政策和购房情况来确定。建议您向当地的物业管理部门或相关部门进行咨询。需要注意的是业主不能以没有入住为理由拒绝交纳物业服务费和滞纳金等费用。如果已经办理了交房手续并签署了物业服务合同等相关协议，就需要按照合同规定交纳物业服务费等相关费用。

具体的标准应以实际情况为准。如有疑惑或需求建议向专业律师进行咨询以维护自身的合法权益。

新房未入住物业费怎么收

新房未入住物业费的收取可以分为以下几种情况：

1. 如果房屋已经交付，但业主尚未入住，则需要支付物业管理费。物业管理费是从房屋交付的那一刻起开始计算的，即使业主未入住，物业公司也已经开始了对小区内的房屋、设备等进行管理和维护。因此，业主需要按照物业公司的标准缴纳物业费。

2. 如果房屋尚未交付给业主，则业主不需要支付物业管理费。在这种情况下，由于房屋仍属于开发商的施工阶段或前期准备阶段，因此物业费应由开发商或施工方承担。如果业主支付了定金或其他费用并签订了购房合同，个人尚未入住的话，与物业公司也不会产生直接的服务关系。因此，业主无需承担物业费。然而，如果房屋在购买时合同中另有约定的情况除外。此外如果不住新房可以不交物业费的情况只在一种条件下适用，那就是在业主和物业公司签订了书面物业服务合同且明确了责任条款后才可以避免支付物业服务费的情况。具体的物业费用比例可能需要根据当地政策和物业公司规定有所不同。如果业主对物业公司的收费有疑问或争议，可以与物业公司协商解决或咨询相关部门。总之需要根据购房合同中的约定来处理新房未入住物业费的情况并确认需要支付的具体费用数额和时间。具体物业费用的多少应以当地的政策和物业公司的规定为准。如有更多疑问可以咨询专业律师获取更专业的解答。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或房地产中介等专业机构以获取专业的建议。