期房和现房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 交付时间：期房是开发商尚未完成建设，还未交付给购房者使用的房屋。购房者购买后需要等待一段时间才能入住。而现房是开发商已经建设完成，购房者购买后可以直接入住或装修。一般来说，期房的交付时间在一到两年之后，具体时间可能会受到项目烂尾等因素的影响；而非交付即入住的现房，入住时间相对确定。

2. 风险程度：购买期房的风险相对较大，尤其是在房屋质量方面可能出现未知情况。如果开发商无法完成项目建设或者资金链断裂等问题，还可能出现烂尾的风险。而购买现房则可以直接看到房屋的实际状况，包括户型、采光、通风等，因此风险相对较小。但在现房的选择中也需要避免不良的配套设施或其他潜在的不足风险。如果想要确保房子的质量等各方面因素，可以选择购买二手房作为现房居住使用。二手房在市场上都是现房交易且多数都已使用过一段时间的房子，不仅可以在买房前了解其居住过的感受及真实的质量问题等，还可了解其周边的设施以及未来的规划发展等信息。总之，二手房和一手房之间的期房或现房都有各自的风险点需要注意。

总的来说，购买期房和现房各有利弊和风险点需要考虑。选择哪种类型的房产需要根据个人的需求、预算和风险承受能力等因素进行综合考虑和权衡。建议在购房前咨询专业人士并仔细阅读购房合同等相关文件以确保权益得到保障。

期房和现房的区别有哪些不同

期房和现房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 房屋属性：期房指开发商从取得商品房预售证开始至取得房地产权证的大产权房，这种房屋通常具备完整的商品房产权。现房则是指开发商已经办理好房屋产权初始登记，即通常所说的大产权房，并且与购房者签订购房合同后可以直接办理过户手续的房子。也就是说，现房具有准现房和入住周期短的特点。相较于期房的不确定性和购买风险，购买现房可以更好地保障购房者的权益。因此从属性上看，二者的区别在于开发商所售房屋的成熟程度不同。对于现房，消费者可以实地查看到房子的具体状态；而对于期房，购房者只能根据沙盘模型、效果图等来了解房屋的未来状况。

此外，二者的交易风险也不同。购买期房时，如果开发商未能及时完成工程或发生资金链断裂等问题，购房者的权益可能面临风险。而对于现房而言，购房后基本不会出现因开发商的问题导致的烂尾楼现象。另外，二者的交付时间也有所不同。期房在购房后需要等待一段时间才能交付入住，而现房则可以立即入住。此外，二者的价格也可能有所不同，虽然期房的价格选择空间较大，但由于存在一定风险且交房时间较长等因素，现房可能更适合即买即住的需求或对房产有投资打算的人群。总体而言，二者的差异体现在开发商出售房屋的成熟程度不同、风险大小不同等方面。总的来说，在购买前，需要根据自身的需求和风险承受能力来选择适合自己的房源类型。此外也需要注意考虑房屋的地理位置和周边配套设施等方面的问题。在选择时需要注意综合考虑多方面因素以做出最优决策。具体的相关信息也可以咨询当地的开发商或者中介机构。