购买二手房的流程比较复杂，以下是一般的流程及需要注意的事项：

一、流程：

1. 看房选房：根据自己的需求筛选合适的房源。

2. 签订定金合同：选中房源后缴纳定金，并签订定金合同。

3. 签订购房合同（二手房买卖合同）：双方就合同条款达成一致意见后签字盖章。

4. 办理贷款事宜（贷款买房）：根据房屋情况和自身情况选择办理公积金贷款或商业贷款。

5. 办理房屋过户手续：携带相关证件到房屋所在地的房管局进行过户。

6. 办理土地证过户手续。

7. 房屋交接验房入住。

二、注意事项：

1. 了解房主的真实身份和房屋的产权情况，确保没有产权纠纷。可以要求查看房产证原件和身份证信息，必要时还可以查询房屋权属证明。

2. 注意二手房周边的配套设施，包括交通、学校、医院等。

3. 注意房屋的质量，包括户型、采光、通风等。如果有条件，可以聘请专业人士进行验房。

4. 注意合同细节，确保合同条款清晰明确，特别是关于违约责任、交付时间等关键条款。

5. 注意交易风险，避免陷入中介陷阱或虚假交易等风险中。可以选择信誉度高的中介进行交易，并仔细阅读中介提供的合同和文件。

6. 注意贷款问题，了解贷款的具体要求和流程，确保能够顺利办理贷款。

7. 在办理过户和交接时，要确保房屋的水电、物业等费用已经结清。

以上流程和注意事项仅供参考，具体的细节可能因地区差异而有所不同，购房者在购房前应详细咨询当地相关部门或专业人士。购买房产是大事，需要谨慎对待。