公寓和住宅在很多方面存在明显的差异，主要体现在以下几个方面：

1. 产权差异：公寓通常属于商业用地，产权一般为40年或50年，而住宅用地一般为70年。这意味着住宅的产权期限更长，产权到期后可以通过补交土地出让金等方式续期。而公寓到期后能否续期使用尚不确定。此外，公寓的产权一般归为商业类型并不归属于住宅产权的范畴。这也意味着对于居住的产权稳定性和权益保护上可能有所不同。比如买卖方面，一般来说公寓比较适合作为商业使用或者是过渡房居住使用，产权期限较短且到期后可能存在风险，因此转手买卖的风险较大。而住宅产权期限较长，产权归属稳定，更适合长期居住。

2. 居住成本差异：公寓属于商业用地性质，可能存在一些税费如增值税等需要缴纳的问题，这增加了其转让成本。另外，公寓的水电费用一般按照商业标准收取，相较于住宅可能会更高。此外，在购房时，公寓的首付比例和贷款利率也可能高于普通住宅。同时根据管理费和税费政策的不同规定来看公寓会相对更为严格一点并且住宅也可能要承担更多的生活支出成本如水电支出等等各方面的细节成本开销都可能不同。在日常生活开销方面公寓的支出也会比住宅的支出要高一些。

总的来说，公寓和住宅在产权年限、产权性质、居住成本等方面都有所不同。在购买时需要根据自身需求和实际情况进行选择。特别是对于长期居住来说，产权的稳定性和生活成本是需要重点考虑的因素。

公寓和住宅有什么不一样

公寓和住宅在很多方面存在明显的差异，以下是它们之间主要的不同点：

1. 产权差异：公寓通常属于商用性质，产权一般为40年或50年，而住宅则属于私产，产权为70年。这意味着住宅在产权期限上比公寓更具优势。

2. 居住成本差异：公寓的水电费用通常按照商业标准收取，相较于住宅可能会更高。此外，公寓的物业费通常也比住宅高。然而，住宅需要缴纳契税和维修基金等费用，这些费用在公寓中可能不需要。

3. 居住环境和设计差异：住宅大多为一家一户的布局，设计更加私密。而公寓则更注重便利性和功能性，往往设计为小户型，环境上可能也会有商用设施如商场、娱乐设施等。公寓可能采用复式楼层设计，有公共区域供居民使用，比如娱乐室、健身房等。

4. 落户和入学差异：在一些城市购买公寓可能无法落户，对于追求学区房的家庭来说，购买住宅可能更合适。此外，孩子入学时，住宅的户口类型更受学校认可。

5. 其他差异：公寓通常设有中央空调和新风系统，而住宅则不一定。公寓的土地使用性质可能包括商业用地、商住两用等类型，而普通住宅则主要是居住用地。此外，在贷款政策上也可能存在差异，例如公寓通常不能享受首套住房贷款的优惠政策。

综上所述，公寓和住宅在产权、费用、设计、居住环境、落户、入学以及其他方面都有显著的不同。购买前需要根据自身需求和生活规划来选择合适的房产类型。