上海楼市新政规定主要包含以下几个方面：

1. 限购政策：对于在上海购房的家庭，政策规定在沪购房的限购要求仍然维持原有的政策，即对于已经拥有两套住房的家庭禁止购买新的住房。同时，外地户籍的人士如果拥有在上海一年以上的居住证并且连续缴纳一年以上的社保或者个人所得税等条件也能购买一套住房。但在部分地区比如浦东区较为热门的新盘可能会对社保年限有特殊规定。

2. 贷款政策：在上海购房的商业贷款额度已经发生变化，二套普通住宅的贷款最低首付比例调整为不低于七成或八成，且贷款利率调整为不低于基准利率上浮一定幅度。如果是二套非普通住宅首付及利率调整后原则上不能低于基准利率上浮二十个百分点。此外，非沪籍人士购房贷款政策也有限制，原则上已经取得房屋不动产权属证明的本地购房者可以享受相关政策规定的利率申请房贷产品服务，而其他客户房贷产品需参考房屋套数、贷款次数等条件审核贷款发放标准。至于新房贷款的发放时间则根据不同银行的政策有所不同。如果为刚需自住客户则需要及时咨询贷款情况避免延迟买房计划。

请注意，具体的规定可能会根据上海的实际情况进行调整和更新，建议关注官方渠道获取最新信息。

上海楼市新政规定是什么

上海楼市新政规定主要包括以下几点：

1. 限购：对于在上海购房的人群，拥有本市户籍且家庭名下拥有住房数不超过两套即可继续购买新房或二手房。对于非沪籍人士，购房条件为连续缴纳满五年及以上的社保或个税，且拥有长期居住证的家庭限购一套房。此外，离婚三年的购房者有可能需要等待一段时间才能继续购房。至于第三套房产限购条件相对复杂，可能无法办理贷款。境外人士在本市最多可购买一套用于居住且长期自住的商品住房或商务公寓住房等业态物业（购房首付资金需在境内筹集）。未成年人不得购买住房。同时，对于在上海工作生活的外籍人士限购政策也可能会有所调整。另外，非沪籍单身人士购房也将受到一些条件限制，具体要求应根据政府或售楼中心解释来看。如果需要规避限买措施的措施涉及非正规途径，请谨慎对待可能存在风险。

2. 限贷：对于房贷利率和首付比例，上海楼市新政规定首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加基点。而关于首付款部分根据不同情况可能会有所不同。上海的普通住房若购房人没有房贷记录则最低首付比例为三成；若有房贷记录则为七成首付比例（认房又认贷）。而对于购买非普通自住房的最低首付比例和具体利率标准也因银行具体情况而异。此外，上海楼市新政还规定了个人住房贷款的发放条件，包括贷款人需要有稳定的职业和收入等条件。对于外地人在上海购房贷款的条件也可能有所不同。总之，在申请房贷时，应结合自身情况综合考虑选择适合自己的贷款方式。

以上内容仅供参考，如需了解更多信息，建议查阅相关政府文件或咨询房地产专业人士。