认房又认贷是指银行在评估购房贷款时，既考虑购房者家庭名下的房产数量，又考虑其在征信系统中已有的贷款记录的一种政策。其主要体现在贷款买房的门槛和贷款条件上。具体来说：

1. 认房：指的是计算购房者家庭（包括购房者本人、配偶及未成年子女）名下在购房地的房产数量。只要家庭名下在当地有房产，再次购房就属于二套房。至于房屋的具体套数，不同的银行可能有不同的查询标准。需要注意的是，在不同地区的房产可能不会进行联网查询，即如果在某地区查询没有房产，而在另一地区购买第二套房，那么在房屋所在地仍可能被认为是首套房。同时对于外地房屋的贷款情况是否会记入本地的购房贷款记录也会因具体城市政策有所不同。至于二手房交易是否算房屋套数则取决于城市具体的限购政策以及该房屋是否过户完成等条件。所以具体情况还需要考虑地域差异和政策变化。

2. 认贷：指的是通过征信系统查询个人在金融机构申请贷款的记录，包括房贷记录等。只要征信系统查到有房贷记录，无论是否已结清，再次贷款买房时都会被算作二套房贷款记录。这主要影响的是首付比例和贷款利率优惠等贷款条件。一般来说，如果购房者已经有过房贷记录，那么再次申请房贷时可能会被视为二次贷款买房。在某些情况下可能需要更严格的条件或者更高的首付比例等要求。所以首次购房的家庭可能会与有过房贷记录的家庭有不同的贷款条件要求。这一政策也存在一些例外情况或特殊规定需要参考具体的银行政策或地区规定来确定是否影响贷款的申请结果。因此购房者在申请房贷前最好先咨询银行工作人员了解清楚具体的贷款要求或相关细节信息再做准备避免出现问题影响贷款进程和结果等造成不必要的麻烦。不同地区的政策也存在一定的差异具体还需要参考当地的政策规定来确定具体要求和条件等细节信息。

综上，“认房又认贷”是银行对购房者的一种全面的评估方式旨在确保金融系统的稳健运行和避免风险因此需要根据个人情况选择最合适的购房策略。如需更具体的关于房产信息的咨询可以通过相关的金融机构和房产部门了解更多具体细则避免问题发生避免对个人带来一定的风险隐患和个人损失等情况发生带来不必要的麻烦等情形发生出现较大的损失等风险情况发生 。以上内容仅供参考可以咨询银行获取准确信息以了解全面精准的答复请合理准备申办相关房产购房及办理相关事项以保障自身的合法权益获取及时帮助和解决一些自身面临的不确定问题等情况发生 。