住宅的建筑面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，具体包括了以下部分：

1. 套内使用面积：包括住宅内所有房间，如卧室、客厅、厨房、卫生间等的使用面积。此外还包括墙体面积和阳台面积等。其中，墙体的面积是指住宅承重结构墙体的外围水平投影面积，不包括保温层或装饰面层的面积。阳台的面积则是按照其外围的水平投影面积来计算。

2. 套内墙体面积：指包含在每套住宅内部用于维护分隔墙体的面积。具体包括各套之间的分隔墙、套内与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等水平投影面积的总和。但各套内的分隔墙的水平投影不包括在内。如果建筑物的外墙在结构上已作为承重墙或围护墙的，也可以视为建筑墙体来计算建筑面积。在商品房中销售的是电梯门及某些比较狭窄的地方不作为实际使用面积的公摊部分，也不计入建筑面积的计算范围。如果阳台是封闭的，则按其外围的面积计算其使用面积的一半，通常适用于主宅户型客厅或主卧室空间相对充裕的场景，当该部分室外光线可投射至阳台后使用时可以获得一定的附加价值空间感受；而非封闭的阳台则是按照一半的面积来计算其投影面积的。此外还包括套内楼梯、垃圾道等部分的实际投影面积。

总的来说，住宅的建筑面积涵盖了住宅内部所有的使用面积和墙体面积等部分。如果需要更详细的关于住宅建筑面积的信息，建议查询有关房地产开发企业提供的具体说明资料或者咨询专业建筑师等业内人士以获取准确解答。

住宅建筑面积包括了什么

住宅建筑面积涵盖了多方面的内容，其主要构成包括：

1. 套内使用面积，主要是指房屋内部的面积，包括卧室、客厅、过道、厨房和卫生间等空间的面积。其中，卧室内的面积还包括床、衣柜等家具占据的面积。此外，套内使用面积还包括墙体面积和阳台面积等。这些面积都是实际居住和使用的重要部分。

2. 套内墙体面积，包括房屋内部的隔墙面积和两面都接触外部的墙体面积。这部分面积的计算是根据墙体占用的空间大小来确定的。如果墙体厚度不同，按照实际的占用空间来划分。共享墙体是相邻两家共同的墙体部分，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。不列入套内面积的墙体是外墙和套内自由分割的墙体。这部分面积对于房屋的整体结构和保温性能都有重要影响。

3. 公共建筑面积，这部分是与多个住宅共享的建筑面积，如楼梯间、电梯间等区域。这部分的面积按照相应的比例分配给各个住宅用户。公共建筑面积的计算方法一般是通过整个楼栋的总公共部分面积除于楼栋的套内使用总面积计算出来每层或者每户的分摊比例再根据实际情况分配给具体户数得到每家分摊到的公共建筑部分面积进而可以算出整套房子房屋的建筑面积为套内使用面积加上各家应分摊的公共部分的面积。 公共部分的设施对于住户的生活品质和便利性至关重要。

总的来说，住宅建筑面积涵盖了住宅内部的各个空间以及共享的公共设施所占用的面积，这些面积共同构成了住宅的整体建筑规模。对于购房者来说了解住宅建筑面积的构成有助于更好地了解房屋的实际大小和布局。以上内容仅供参考，如需更多信息，建议咨询专业的房地产从业人员或查阅相关的房地产资料。