房改房和商品房之间存在以下差异：

1. 定义不同：房改房是在改革住房制度后出现的产物，一般出售给职工的单位或者国家机关，参与房改的人员可以获得房子的部分产权。而商品房则是通过开发商走正规流程推出建造并出售的房屋，产权完全归开发商所有。因此，商品房具有完整的产权属性，可以自由买卖，而房改房则需要满足一定的条件才能取得全部产权并进入市场进行买卖。两者的土地出让的性质不一样，一个是通过国家划拨给住户使用的，一个是向国家申请支付的商品房。同时房屋价格和房屋类型也不同。简单来说，商品房的房价是市场化的价格，价格会随市场变化而改变。而房改房的价格则受到政府的限制和规定。此外，房改房一般是国有土地上的房屋，商品房则可以在国有土地或集体土地上建房出售。购买群体也有区别，房改房的对象通常是本单位的员工和国家机构职工等福利群体，而商品房是广大普通群体都可以购买。另外其上市交易也有差异，例如已购公有住房要出售需要补交土地出让金等费用。因此整体来看，两者之间存在产权性质、产权归属、土地出让性质、房价及房屋类型、交易过程等重要差异。具体到买房卖房方面也需要仔细考虑各种细节。至于房产税的征收差异较为复杂需要根据实际情况考虑各种因素进行分析总结，更多内容可以咨询房产专家了解详细过程后再做决定。

以上内容仅供参考，如需获取更多信息建议咨询专业人士或查询相关网站资料。购房时应结合个人的经济情况、居住需求进行考虑和选择最合适的房源类型并规避相应风险以确保个人的财产和权益不受损害。

房改房和商品房都有哪些差别

房改房和商品房之间存在多个差异，主要表现在以下几个方面：

1. 定义不同：房改房指的是国家为了照顾特定的职工家庭，将原有的单位公有住房通过一系列政策转变为个人产权的房屋。而商品房则是由开发商建设并出售的房屋，产权完全属于开发商或业主个人。简单来说，房改房是单位福利分房后的产物，而商品房则是开发商通过土地出让获得的房屋。这种差异导致两者的购买对象也不同，房改房的对象通常是特定的职工家庭，而商品房则面向整个社会公众。

2. 价格构成不同：由于房改房的销售对象是特定人群，其价格受到政府政策的调控，一般低于商品房的价格。而商品房的价格则主要由市场供求关系决定。此外，房改房的上市交易也受到一定的限制，需要满足一定的条件和时间限制。

3. 交易流程不同：房改房在进入市场进行交易时，需要办理一系列的审批手续，包括补交土地出让金等费用。而商品房的交易则相对简单，主要依据市场规则和法律规定进行。此外，房改房的产权证办理和管理也可能与商品房有所不同。总的来说，两者的交易流程复杂程度不同。具体所需材料、手续等也因地区而异。因此建议在交易前咨询当地的房地产管理部门或专业机构了解详细信息。

综上所述，房改房和商品房在定义、价格构成以及交易流程等方面存在明显的差异。如需更多信息可以咨询当地的房地产管理部门或专业机构。