二手房的卖房流程主要涉及以下几个步骤：

1. 沟通托盘：原房主与中介进行接触，了解市场行情并确定挂牌价格。在签订房屋出售委托书后，中介公司会进行房源验盘。

2. 房屋展示：房源经过核验并成功登记后，通过各种渠道进行展示。中介公司负责向潜在的买房客户推送房源信息。这个过程通常涉及制作精美的房源信息手册并展示在门店显眼位置。发布渠道除了门店，还可能包括公司网站、APP和其他宣传材料。

3. 接待购房客户：中介公司负责接待前来看房的购房客户，向他们介绍房源信息并安排看房。在客户积累到一定程度时，中介会组织客户看房。此时，卖家可能需要在场，以便直接与客户沟通房屋情况并议价。

4. 协商交易条件：一旦买家表现出购房意愿并初步谈妥价格，中介公司会组织双方签署初步意向合同并进行购房谈判。在此阶段可能会涉及诸如房屋价格、付款方式、交付日期等问题的讨论和协商。待双方达成一致后，会签订正式的房屋买卖合同或定金合同。

5. 办理贷款和审批手续：如果买家需要贷款购买房屋，那么需要配合银行或金融机构办理贷款审批手续。这包括提供必要的证件和资料，并签署相关文件。贷款审批通过后，交易可以进入下一阶段。

6. 办理过户手续：买卖双方携带相关证件和资料到房管局办理过户手续。在这个过程中，可能需要支付一些税费和其他费用。过户完成后，房屋产权将正式转移到买家名下。

7. 交房：完成过户手续后，进行房屋交接，包括水电、物业等费用的结算以及房屋的钥匙等物品的交接。至此，二手房交易流程基本完成。至于房屋尾款结算和其他细节问题，则需要根据具体情况进一步协商和处理。

以上流程仅供参考，具体的卖房流程可能因地区和具体情况有所不同。建议在卖房过程中寻求专业的法律和财务建议。如需了解具体信息，可咨询房地产中介等相关人员。

二手房卖房流程是什么

二手房的卖房流程主要包括以下几个步骤：

1. 评估价格：对房屋进行价值评估，了解市场行情，制定合理的售价。可以请专业的房地产评估机构进行评估，也可以自行了解市场行情。根据周围房价情况综合定价。

2. 决策与行动：决策要卖房后，应准备好相关证件，包括身份证、房产证等。同时需要准备好房屋相关的配套设施如房屋介绍说明书，出租房等事务处理要提前进行告知，寻找合法的卖房渠道发布信息。

3. 签署合同：与买家达成协议后，需要签署正式的房屋买卖合同。合同应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付日期等关键条款。合同应由专业人士（如律师）审核以确保双方的权益得到保护。一旦双方签字确认合同内容无误后，合同即具有法律效力。

4. 交易与付款：按照合同约定的交易方式和时间完成房款支付。通常二手房的交易付款有多种方式如全款购房或者贷款购房等，具体的付款方式应在合同中明确列出。如需要贷款购房的双方需提前沟通确定具体的贷款事宜并协调解决过户等问题以免发生资金等问题导致的交易不畅等后果。至于具体的交付周期也需要双方协调并确定。贷款办理完成后资金监管后就可以完成房屋过户的流程。全款交易则相对简单一些主要涉及到资金监管和过户流程等。过户完成后银行发放贷款给卖方业主并结束交易流程等。至于户口问题应在事前协商好是否与原户主无关以及后续的解决方法等以避免不必要的纠纷问题发生。另外要注意房屋交接时需要结清所有的费用并交接物业以及其他的附属设施。对于中介公司的选择应注意正规合法并在选择过程中注意审查中介的资质等问题以保障自身的权益不受损害。

以上流程仅供参考，具体细节可能因地区而异，建议在卖房过程中咨询专业人士以获得更准确的指导。同时请注意，卖房过程中应遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。