按揭的房子怎么出售

出售按揭中的房子，主要有以下几种方式：

1. 转按揭：即将个人住房出售的买方和卖方一同到银行办理贷款转移手续，卖家将房贷转给买家，出售的房产仍处于抵押状态。在这种情况下，卖家需要先向银行申请提前还款，然后将房子解押出来，之后再进行过户交易。如果买家愿意配合卖家还清贷款，这种方式可以省去许多时间和金钱。但这种方式需要与买家协商妥当，确保双方权益得到保障。具体步骤包括预约还款并办理提前还贷手续等，还需要上下家去申请转按揭提交相关资料办理贷款审批手续。通过审核后便可签署新的借款合同及抵押合同等协议。此外，还需要办理过户手续并重新办理抵押手续等。

2. 垫资赎楼：即卖家通过担保公司或其他中介机构借钱还清剩余贷款，解除房屋抵押状态后出售房屋。这种方式可以通过中介寻找买家并收取一定的费用。在交易过程中，卖家需要与买家协商好交易价格并办理过户手续等。此外，卖家还需要与担保公司签订相关合同并办理相关手续等。需要注意的是垫资赎楼产生的费用较高，包括担保费、赎楼利息等费用。因此，在选择这种方式时需要仔细考虑费用问题。

无论采用哪种方式出售按揭中的房子，都需要遵守相关法律法规和程序要求，确保交易的合法性和安全性。同时，还需要注意与买家和中介机构的沟通和协商问题以及履行相关的合同和协议等要求以保障自身的权益。以上流程仅供参考，如有需求或疑问可以咨询相关专业人士获取准确信息。