购买新房时，注意事项和手续是非常重要的，以下是一些关键要点：

一、注意事项：

1. 开发商资质：购买新房前，应调查开发商的资质，以确保其信誉和资质。可以查阅开发商的营业执照、资质证书等文件。

2. 地理位置和规划：考察新房的地理位置，了解周边配套设施、交通、学校等，同时确认当地的区域规划，如公园、购物中心等。

3. 房屋质量：了解房屋的建筑质量和材料，确保房屋的安全和舒适。

4. 物业费用和服务：了解物业费用及提供的服务，包括公共设施维护、绿化、安保等。

5. 合同条款：仔细阅读购房合同，确保所有条款清晰明了，特别注意违约责任和交付标准等条款。

二、购买手续：

1. 认购：购房者需要在售楼处确定房源并签署个人购房信息登记表，填写个人购房信息（包括姓名、联系方式、购房意向等）。

2. 签约：正式签署购房合同，包括商品房预售合同或商品房出售合同。在签署合同时，应仔细核对合同条款，确保权益得到保障。

3. 选择贷款方式并办理贷款手续：如果选择贷款购房，需要根据自身情况选择合适的贷款方式（如公积金贷款或商业贷款），并按照银行要求提供相应资料，办理贷款手续。

4. 登记：完成购房合同的网签备案和契税缴纳后，可以前往当地不动产登记中心办理房屋登记手续。登记时需要提供身份证明、购房合同等相关资料。完成登记后，房屋产权归属于购房者。完成上述步骤后一般需要等待一段时间领取房产证。在此期间要确保房屋交付后的质量及其他约定条件符合购房合同中的要求。拿到房产证后，整个购房流程基本完成。此后按照合同约定按时还款和缴纳物业费用等即可。购买新房是一个复杂的过程，建议在购房过程中寻求专业人士的帮助和指导以确保权益得到保障。