商品房交房需要具备以下条件：

1. 已经取得工程竣工验收备案文件或房地产竣工验收合格证明。工程完工以后需要提交各种专业验收申请，消防验收、环保验收、节能验收等验收通过后，才能取得工程竣工验收备案文件。这是交房的首要条件证明房屋已经符合交付条件。

2. 已经取得了房屋测绘报告。此报告是对房屋面积进行准确的测绘，向购房者明确房屋的面积和结构尺寸等信息。开发商需在交房之前委托专业的测量机构出具测绘报告，并由市房地产测绘机构给出最终确认的房屋面积结果。所以拿到房屋测绘报告是非常重要的条件之一。此外，根据城市房地产管理法的要求，还需要具备包括房屋质量保证书在内的住宅使用说明书等证件，只有拥有上述文件才可以向相关执法机关申请办理房产交付的手续并公告房地产竣工事宜，即在法律上可以被称为商品房达到交房的条件，作为购房者也可以按照这些文件的要求验收商品房。如果没有满足上述条件中的任何一条，则房屋不具备交付条件，购房者有权拒绝收房并依法追究开发商的责任和赔偿要求。此时如若遇到开协商无果的情况建议咨询当地律师进一步寻求解决办法维护自身权益。综上具体需根据不同情况和需求做出相应的应对方案判断决策依据或诉求协商需要帮助的解决方案可进一步根据法条及司法实践寻找相关法律人士进行咨询以做出更合理的决定避免产生不必要的损失或麻烦。如有任何关于房屋交易的疑问请及时向当地有关部门寻求帮助与解答确保自己的权益得到保障。

商品房交房应具备的条件有哪些

商品房交房需要具备以下条件：

1. 应当经过竣工验收合格，经过五方验收，并出具竣工验收合格报告或证明书。购房人也可以向开发商索要五方验收的原件。只要开发商出示了五方验收合格的相关文件资料，就说明该楼盘在质量方面得到了国家的认可。否则，购房者有权拒绝收房。这是基本的交房条件之一。

2. 开发公司取得了新建住宅交付使用许可证。在交房时，开发商应该向购房者提供新建住宅交付使用许可证等证件资料，缺少任何一个文件都不满足交付条件。对于开发公司来说，取得交付许可证是其交付住宅的前提和基础条件。如果没有取得交付许可证，说明开发单位对楼盘的相关事项尚未达到验收标准或存在问题，因此购房者有权拒绝收房。如果开发商强行交房，购房者可以向当地建设主管部门投诉处理或寻求法律途径维权。对于商品房的交房条件购房者应当特别注意这两个方面。除了上述条件外，还应检查房屋的其他情况是否符合合同约定或法律规定。如果未达到交房条件而产生纠纷的，可以申请违约金等法律责任进行救济维权等程序来维护自身合法权益。至于详细的注意事项、其他特殊的法律效应则需要详细阅读签订的合同中的规定，如有更多疑问可寻求专业律师的解答。最后还要强调一点，《房地产开发企业交屋流程》只是房地产企业内部的交房流程，并非国家强制执行的交房条件。因此，具体的交房条件还需以合同约定和当地相关法律法规为准。