商品房公摊系数的计算方式如下：

公摊系数 = 服务用房总公摊面积 / 全部套内建筑面积之和。其中，服务用房总公摊面积包括楼梯间、配电室、电梯间和其他为该建筑服务的公摊面积。全部套内建筑面积则是整个建筑所有套内面积的总和。每种建筑形态都有法定的公摊系数范围，比如多层住宅的公摊系数一般为多层住宅的公摊系数在百分之七到百分之十二之间，而带电梯的小高层住宅通常在百分之十到百分之十五之间。公摊系数越大，意味着公摊面积越大，相应的房屋单价和总价可能会降低。不过，购房者需要关注购房合同中关于公摊系数的约定，如果实际公摊面积与合同约定的不符，可以查阅其他业主的公摊情况进行对比判断是否为个别现象或设计有所改变，以及具体查证一下设计参数及建筑面积分配是否与售楼部的口头表述相一致等细节。所以一定要注意合同条款和建筑规划设计是否合理合规，保护好自己的合法权益。另外不同类型的楼盘有不同的情况存在和参数差别也比较大，详情需要关注自身楼盘最新公布的相关信息来进行对照了解。因此，购房者在购买商品房时需要注意公摊系数的计算方法和实际情况是否符合合同约定。

商品房公摊系数怎么计算

商品房公摊系数的计算方式如下：

公摊系数 = 服务用房总公摊面积 / 套内总面积。其中，服务用房总公摊面积包括大堂、楼梯等公共部分的面积，而套内总面积则为每套房型的建筑面积总和。每种房型都有一个公摊系数，计算时采用每种房型的套内面积乘以公摊系数，然后累加得到整个项目的公摊面积。每种房型公摊面积的计算公式为：套内面积×公摊系数=该房型的公摊面积。最终整个项目的公摊面积则是所有套房的公摊面积之和。值得注意的是，不同楼盘的公摊系数和公共部分布局存在一定差异，所以具体公摊系数应在楼盘沙盘及售楼处进行现场公示查询或向开发商了解清楚。至于每套房型的实际公摊比例和公摊面积，则是由每套房型套内面积乘以楼盘总公摊系数得到的。因此，购房者在购买商品房时应该注意查看公摊系数的具体计算方法和应用情境。