南京购房政策自购房政策差异化之后变得复杂多样，且会随着市场环境变化做出调整。对于刚需在南京购房的人来说，目前可以享有购买一套房的首购优惠政策，具体如下：本市户籍有落户在南京且缴纳至少两年的社保可拥有优先购买资格；外地人需要在南京工作，提供一年的个人所得税缴纳证明或个人社会保险（或江苏省的社会保险）。关于非刚需在购房时可能会有相应限制或征税要求。对于限购人群方面有以下详细规定：在主城区已有商业房产的人士在楼市限购令下或将不能购买住宅，某些区域的公寓等非普通住宅也会被限购；购房限制还与户口有一定关系。如果仍无法明确目前关于南京购房的最新政策规定，可以联系相关部门进行咨询以获得更多准确信息。关于贷款方面可能享有的优惠政策主要有首套房贷款优惠政策等。请注意，具体的购房政策可能因区域不同而有所差异，因此建议购房者在购房前详细咨询当地相关部门或专业人士。以上信息仅供参考，请以最新官方发布的信息为准。

2020南京买房政策

南京市购房政策主要包括以下几个要点：

首先，南京对于非本地户籍的人士购房时会有一定的限制条件，购房者需具备在南京市购房资格条件。自落户原则上以落户迁房为核心进行推进。如果有新政通知后买受家庭成员符合对应资质核准即可报名参与摇号，但是对于增购、转购房不再审核购房证明相关资质。购房证明的有效期由原先的线下窗口办理时纸质证明的有效期调整为线下办理后有效期一年，并且联网在线核验通过的购房证明有效期同样为一年。对于外地户籍人士购房，需要满足在南京无房且三年内无购房记录，同时需要连续缴纳两年社保或提供个人所得税证明等条件才能购房。

其次，如果新房进行公证摇号时仍受到整体房地产市场政策影响调控程度比较大，买房的条件会有更严格的规定，有可能根据具体的市场需求对房源供应和销售策略进行调整。同时，南京市也实行了严格的限售政策，对于一些特定的房源，需要满足一定的年限才能出售。因此，在购房前一定要了解具体的规定和政策。具体的规定可以咨询房地产相关部门工作人员或相关中介机构进行了解。如有疑问可以访问南京市不动产登记中心官网查询具体购房要求或政策变动情况。

以上信息仅供参考，具体政策可能因时间、地点等因素有所调整，请以当地最新官方公告为准。如需获取最新的购房政策信息建议咨询南京市的房地产开发商或者相关政府部门的工作人员进行确认了解。