对于40年产权的公寓房子，是否购买需要考虑多个因素，包括房子的用途、地理位置、生活配套设施、未来规划等。以下是具体考虑因素：

1. 产权问题：产权年限会影响房子的价值，一些购买者对长期产权会存在偏爱，这可能影响到房屋的未来交易。一般来说，公寓的商业属性是因其产权年限为40年决定的，这意味着产权到期后需要支付土地出让金来重新获取产权。因此，在购买前需要了解当地的政策和法规，看是否有潜在的风险。

2. 居住体验：公寓一般面积较小，居住体验不如大房子宽敞舒适。但如果购房者的需求是自住或投资出租，那么公寓也是一个不错的选择。另外，公寓一般位于市中心地段或者城市功能区，交通便利、购物餐饮方便、文娱休闲便捷等优点能够带来更多的生活便利。而且大多数公寓的房间户型会比较灵活多变，整体利用率比较高。周边配套和生活配套设施相对来说较为齐全。但与此同时也要考虑装修噪音等因素对生活品质的影响。

3. 投资价值：若房子所处区域规划良好或已逐步崛起并有利可图，可考虑购买。否则后期将很难出售或出租出去。另外也要关注未来人口流动的趋势，以便准确评估未来投资的价值和风险。如果出于投资目的购买此类公寓作为出租用途的话也是可以的，但对于部分购房者来说可能难以接受较高的首付比例和贷款利率。

总的来说，购买此类公寓需要综合考虑多方面因素并结合自身需求和财务状况进行决策。在做出决策之前建议咨询专业人士的意见。总之要谨慎决策并结合个人情况权衡利弊后再决定是否购买此类公寓。如果经济条件允许并且已了解所有的潜在风险，同时明确自身的需求和目标的话是可以购买的。

40年产权的公寓房子能买吗

对于40年产权的公寓房子是否可以购买，这个问题的答案并不是绝对的，需要从多个方面进行考虑。

首先，需要明确公寓产权的具体含义。在中国，住宅的土地使用权年限通常为70年，但有些公寓的产权只有40年，这意味着土地使用权只有40年的期限。在购买之前，要了解当地的政策规定和产权到期后的处理方式。在某些情况下，土地使用权到期后可以申请续期，但这需要支付一定的费用并经过相关部门的批准。因此，如果购买此类公寓，需要考虑到未来的产权续期问题。

其次，购买公寓还需要考虑其生活便利性和舒适度。例如，周边配套设施是否完善，交通是否便利，居住人群是否稳定等。这些因素将直接影响您的居住体验和生活质量。同时，还需要考虑公寓的户型、面积、装修等因素是否符合自己的需求和预算。

最后，也需要考虑公寓的投资价值。如果您打算长期居住或将其作为投资，那么需要了解当地的市场行情和公寓的租金水平等。这些因素将有助于您判断购买公寓是否具有投资潜力。

综上所述，对于40年产权的公寓房子是否可以购买，需要根据具体情况进行综合考虑。在购买之前，需要了解当地的政策规定、产权情况、生活便利性和投资价值等因素，并做出明智的决策。