二套房的界定标准主要包括以下几点：

1. 贷款购买过一套房且贷款未结清的情况下再次贷款购房。对于这一点，不同地区的政策可能有不同规定。例如，在某些地区，若首套房贷款未结清，二套房首付可能高达七成甚至更高。对于改善型购房需求的购房者，可能要求首付比例较高。

2. 父母名下有房，成年子女再次贷款购房时也可能被视为二套房。这是因为银行在批贷时除了考虑贷款人的征信记录外，还会查看其直系亲属的贷款情况。若贷款人父母名下已有房产贷款未结清的情况下再购房也算作二套房购房资质进行审核。同样的道理也适用于贷款人本人的贷款买房记录情况。具体来说，借款人在当地房屋登记系统中已经有房屋产权登记记录或者有购房贷款记录视为已有一套住房，再次贷款购房都算作二套房购房标准认定范围。另外，借款人提供的家庭成员证明信息显示已拥有两套住房的，再贷款时也会被算作三套住房贷款认定标准。即使贷款人曾经申请过住房公积金贷款购房但后来房贷已结清出售且当地房屋登记系统查不到房产记录的也可能被视为二套房进行贷款购买限制条件审查。即使二套房并非申请房贷人本人名字，只要家庭其他成员共同还款所购买住房已经被判定为第一套或第二套，一旦需要购买非直系亲属作为共同还贷人时再买房也被算作一套房进行购房资格审查认定。同时根据不同地区房屋限购政策的限制也可能被视为第二套住房或更多。简而言之只要当地限购政策明确显示两套房产或第二套房产购房限制条件情况下，借款人或其家庭成员名下已经拥有两套房产的情况下再次购买房产都算作二套房进行贷款审查认定。对于不同地区的限购政策不同的情况下对首套二套界定也会有所不同需根据不同城市的具体规定而定。具体的首付比例也会根据规定有所不同。不同地区和不同银行都可能有所不同具体的首付比例及贷款条件等均需以当地银行为准进行办理购房贷款流程相关事宜且在不同时间银行利率不同也有一定幅度上的变动和不同限制条件约束过程要加以注意并予以防范关注变动信息更新情况等具体事宜和情况了解避免带来不必要的麻烦和风险。请注意这些都是在大多数情况下的一般性规定可能会有个别例外情况存在具体还需根据当地政策来确定。因此建议购房者在进行购房前仔细了解当地的政策和规定以便做出最合适的决定。

以上内容仅供参考，具体的标准可能会因地区和银行的不同有所差异，可以联系当地的银行信贷部门或房产交易中心确认相关规定和具体要求。

二套房界定标准是什么

二套房的界定标准主要依据购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在征信系统内的房贷次数和持有的房屋数量。具体标准会因不同地区和政策调整有所变化，但大致遵循以下原则：

1. 贷款购买首套住房且贷款未结清时，再次贷款购买住房即为二套房。这表示如果首次购房贷款未结清，再次贷款购房时将被视为二套房。

2. 个人征信系统内无房贷记录，但名下有一套房产权，再次贷款买房也会被认定为二套房。也就是说，如果名下已有一套房产，再次贷款购房时也会被视为二套房。无论是否结清首次贷款，只要征信系统可查到有房产信息，就会被认定为二套房。

3. 首次购房使用了商业贷款，第二次购房使用了公积金贷款或商业贷款时，即便已经结清首次贷款，只要贷款买房次数达到二次，都会被认定为二套房。简单来说，无论借款人第一次使用何种方式贷款购房，只要征信系统中显示有房贷记录并再次贷款购房时，都将视为二套房。

另外需要注意的是，部分城市会根据当地具体情况制定限购政策。在一些城市规定时间内购买的房屋数也可能纳入判断是否拥有第二套房产的依据。同时部分银行也会把面积超过某一范围或价格超过一定金额的房屋也视为第二套房屋的标准。具体的规定建议咨询当地银行工作人员或房产中介公司工作人员。

总的来说，二套房的界定标准主要是基于购房家庭的征信系统房贷次数和持有的房屋数量来确定的。如需了解更多信息，建议咨询当地相关部门的工作人员。