首套房贷款认定主要遵循以下原则：

1. 贷款买过一套房，已经结清贷款，并卖出后，再贷款买房属于首套房。其中的重点在于查询名下是否有房产和是否用房产做过贷款（即使已有贷款并且已结清），通过这两点来确认个人在征信系统和房地产体系是否已经有记录在案的首套房记录。征信系统和房地产体系的记录在一定的时间段会被留存记录时间不同而已，不同的城市系统可能有差别。如果在房产交易中心能够查询到购房信息并且再次贷款购买则可能视为二套房贷款购买。此外需注意，不同城市的限购政策可能有所不同，因此需要了解当地的购房政策。

2. 部分地区银行对于首套房贷款购买的标准包括：同一城市名下无房且无贷款记录或房屋已经出售且已结清贷款。这种定义意味着如果在同一城市名下已经有房产或者存在贷款记录，即使已经出售并还清贷款，再次购房也可能不被认定为首套房贷款购买。因此，在购房前需要了解当地银行对于首套房贷款购买的具体规定。

总的来说，不同城市对于首套房的认定会有一定的差别。一般城市按照当地对家庭住宅的一套记录信息判定是否是首套房以及之前有过房产并且过户后能否视为无房族来确认是否是首套房。如果涉及购房贷款问题，建议咨询当地的银行或房地产中介以获取更准确的信息。

买房贷款首套房怎么认定的

关于房屋贷款的首套房认定，可以参考以下标准：

1. 贷款购买过一套房但已经还清贷款，再次购房时仍可享受首套房的贷款政策。如果购房者名下只有一套住房，即使名下房产贷款未结清，只要购买房产家庭第二套住房申请贷款时，也可以按照首套房的政策执行。简而言之，只要名下没有第二套房产，无论是否结清贷款，都可以按照首套房的政策贷款购买第二套房。

2. 若购房者在本地的房屋在之前未有贷款抵押，但现在银行系统中查得到买房人的详细信息及首次使用贷款购买的房屋信息，那么再次购买房屋也可以按照首套房的政策购买。但需注意在购房时提供相关的资料和证明。具体而言需要提供以下任一情况的资料以供参考：离婚状态的需提交离档登记时间或者协议书（不能是两地盖章档案迁移的信息）。如果已经全款购房未出售或未在银行系统登记贷款购房记录的也可算为无房进行首套购房证明。房产所有权在抵押期间或未解押期间均不能出具购房证明等。另外如果已经拥有两套房产并已经办理贷款，那么再次购买房产则无法享受首套房贷款的政策。个人如果认为凭借个人的实力没办法能够自行取得相关的购房资质认定或者了解流程政策的时候可以考虑通过专门的金融机构服务去操作具体的贷款购买事宜。对于购房者来说，也可以向当地的银行咨询具体的政策要求。

总的来说，具体的认定标准和流程可能因地区而异，建议向当地的房地产部门或银行咨询具体的认定方式和流程。