北京商住两用房是一种既可作为办公场所又可作为居住空间的房屋类型。以下是关于北京商住两用房的一些详细介绍：

1. 定义：商住两用房是一种特殊类型的房地产项目，既可作为商业用途（如办公、商业经营等），也可作居住（如公寓、住宅等）的用途。在北京等地，由于其优越的地理位置和功能性，商住两用房往往受到投资者和购房者的关注。

2. 特点：这种房子产权一般为40年或50年，周边配套设施齐全，物业管理规范。由于既可以居住也可以办公，因此其租金往往较高。然而需要注意的是，购房者在购买时需了解该房产的用地属性是否为商业用地，并确认其产权年限。此外，商住两用房的水电费用通常按照商业标准收取，相较于住宅标准会高出不少。在贷款购买方面，商住两用房通常无法享受首套住房贷款的低利率优惠。

3. 购买和使用注意事项：购买商住两用房时需要考虑其地理位置、周边配套设施、产权年限等因素。此外，由于商住两用房的产权性质特殊，需要注意产权转让、物业管理等问题。在使用方面，需要注意遵守相关法规和规定，确保房屋的使用符合相关规定。此外，还需要注意房屋的通风采光和装修等问题。

总的来说，北京商住两用房是一种具有特殊性质的房地产项目，既可作为办公场所也可作为居住空间。购买和使用时需要注意相关事项并确保符合相关规定。如有更多疑问或需要深入了解，可以咨询当地的房地产专业人士或律师。