北京买房政策主要涉及以下几个方面：

1. 限购政策：对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭（包括在京工作人员的北京市户口家庭和持有居住证的非北京市户籍居民家庭），限购一套住房；外地人想要在北京买房则必须先获得北京户口，或是满足购房条件如在北京连续缴纳五年及以上的个人所得税或社保等。对于单身人士，在京无法购买房屋。对于非京籍在京无房家庭，如果连续在京缴纳社保或纳税满五年，则可以购买一套住房。如果限购政策继续实施，未来可能会有更多具体的规定和限制。

2. 限贷政策：非首套房的贷款政策在持续收紧，申请房贷时贷款人需要符合严格的条件。贷款申请审查会更加严格，对于购房资格以及房贷收入等方面也会面临更加严格的审核标准。不同地区的限购政策和首付比例也不同，可能会有变动，并且涉及申请贷款的流水可能需要半年或一年的记录等。目前住房公积金发放贷款利率是贷款首套个人贷款五年以上利率是三点八七二左右。一般来说房贷业务政策的变化与年限及购房者资质有一定关系。需要注意的是购买首套房屋的要求原则上就是必须是非改善型购房才能算作首套购房申请贷款。另外新房和二手房的贷款政策也可能有所不同。如果购买新房使用贷款的话一般采用的是商业贷款而非公积金贷款，相对于公贷更加简便且基本没有任何支出标准外特殊审批内容标准不涉及缴费基数与个人税等因素（需要提供流水以及银行内部核查所得情况流水正常满足覆盖比例要求）。总的来说在首付门槛提高之后要求条件也越来越规范且涉及个税等情况还需要根据不同人群的条件给予贷款额度的相应比例情况进行补充依据计算出的额基本差别并不是特别大尤其是提高后受到不同地区人群的响应个人普通标准会有所区别满足实际的借贷依据覆盖所需（单价的核验标准为八十八）。需要注意的是针对假离婚网签数量过大现象部分银行会收紧对首套房贷利率优惠幅度及折扣利率上浮空间调整等政策力度与购房人数出现正相关反之受影响网签量大延后楼盘限购房源（加大严厉度保证），开发商暂时无法接受过多的降价等政策可一定程度上化解该政策不良影响并对市场动态有效及时的传递上报道研究；城区信贷大幅收紧热点持续可能会拉动对周边的回暖在政策下的局部预判梳理掌控并且由限制购入基础要求购房者实际改善型购房等可选择性定向研究合理解决客户实际问题降低潜在风险概率等措施综合管控以达到市场预期效应合理平稳的发展状态持续有效保证改善市场需求对接未来需求渠道有序平稳落地跟进完善等措施有序执行改善性需求有效保证刚需客户合理解决市场乱象等问题。此外，不同银行在房贷利率方面也存在差异。

以上是北京买房政策的相关信息，请注意，相关政策可能会根据市场变化进行调整，具体以相关部门发布的最新消息为准。