北京商住房是指商业和住宅两种功能相结合的房子，具有以下特点：

1. 产权年限较长：一般为五十年或四十年，具体要看土地的规划用途。与普通住宅的70年产权相比，产权年限有所缩短。不过商住房的土地使用年限是可以续期的，具体续期办法尚未明确。

2. 周边配套成熟：由于商业和住宅混合开发，商住房通常位于城市核心区域或周边商圈成熟区域，周边配套较为齐全。从幼儿园到商场等各项配套都有可能会集中在商业综合楼里，周边绿化通常做到中庭位置有水池或空地绿化带等。物业管理比较成熟，因此生活比较方便。不过由于是商业属性，商住房的物业管理费用通常相对较高。周边配套完善，人口密度较大可能会带来的生活喧嚣等不利因素也是需要注意的。但大体来说比较适宜居住和生活，总体环境好，后期投资价值比较大。随着自住商品房等房地产市场的推进和大力供应开发稀缺土地资源的影响下，商业房产会被不断的完善与发展更新 。投资或自主的话商住房都是一个不错的选择 。尤其是大型城市的繁华地段 。同时这种房屋在交易时可能存在的税费等问题也应当注意。具体的购买条件需结合北京当地的相关政策。另外要注意这类房子的限购政策相对比较严格 。如果想要在北京购买商住房来落户定家等都要有全面了解之后并确定有无潜在不利因素干扰之后考虑是否可以出手 。考虑作为商业性质以及今后的经营管理与保值等因素考量其利大于弊方可决定出手 。规避今后可能存在的不必要风险或瑕疵等因素给自己造成的不利影响。 因此个人看法应结合自住各方面需求综合而定。对于高价值的投资品也需要慎重选择谨慎决定为宜 。以规避可能出现的投资风险而遭受损失或不确定的风险系数存在可能以及较大的不利影响或不可知等情况的发生与出现以及意外瑕疵存在的不利因素。如若确保选择顺利买卖北京商住房的朋友必须要遵守当地政府相关的购买规则的要求 ，同时也尽量获得全面了解并在相关专业人士专业认可的前提下进行购买为宜 。规避不必要的风险与瑕疵的存在以及不可知的不利因素的发生与出现等情况的出现 。同时规避可能存在的产权问题以及产权年限等问题带来的不利因素 。产权问题尤为重要不可忽视其重要性 。如若忽略产权问题可能导致今后的纠纷以及产权纠纷所带来的不利影响等不确定因素的发生 。因此在购买过程中需要充分了解房屋产权信息以及相关法规政策要求等内容方可进行购买 。确保产权安全以及顺利买卖等问题至关重要不可忽视其重要性所在 。同时也要关注政府的相关政策变动带来的不确定影响以及可能的变动因素带来的风险与不确定性因素的存在等可能带来的风险与不确定性因素的发生与出现等情况的发生与出现 。总之在购买过程中需要充分了解相关信息并谨慎决策为宜。希望以上信息能对你有所帮助。如若需要了解更多关于北京商住房的信息，建议咨询当地专业人士获取最新、最准确的信息。