投资商铺和住宅各有优缺点，具体选择哪种更好取决于你的投资目标、预算、市场趋势和个人风险承受能力等因素。

投资商铺的优点：

1. 潜在的高回报：商铺的租金收入通常比住宅更高，特别是在繁华地段或商业中心，这可以为投资者带来可观的现金流。

2. 长期增值：随着城市的发展和商业中心的繁荣，商铺的价值可能会随着时间的推移而增长，长期来看有增值潜力。

3. 多元化经营：商铺可以用于出租或自主经营，为投资者提供更多的选择。

投资商铺的缺点：

1. 高风险：商业市场的波动性较大，投资商铺需要面对市场变化、租金收入不稳定等风险。

2. 高投入：商铺的购买价格通常较高，对于预算有限的投资者来说可能较难承受。

投资住宅的优点：

1. 稳定的投资回报：住宅市场的波动性相对较小，相对较为稳定，租金收入也相对稳定。

2. 易于出租：住宅的需求量较大，容易出租，为投资者提供稳定的现金流。

3. 较低的风险：相对于商铺投资，住宅投资的风险较低。

投资住宅的缺点：

1. 回报相对较低：住宅的租金收入通常比商铺低，投资回报相对较低。

2. 竞争激烈的市场：住宅市场相对较为竞争激烈，投资者需要面对更多的竞争压力。

总的来说，如果你追求更高的回报并愿意承担一定的风险，可以考虑投资商铺；如果你追求稳定的回报并希望降低风险，投资住宅可能是一个更好的选择。当然，具体的投资决策还需要结合市场趋势、地理位置、经济状况等因素进行综合考虑。建议在做出决策前咨询专业人士的意见。