合肥楼市的最新消息包括以下几个方面：

1. 合肥楼市库存消化周期已经低于警戒线，显示出一种相对紧张的市场状况。此外，尽管新楼盘的数量有所减少，但合肥楼市的房价并未出现大幅度下跌的趋势。这表明尽管市场状况较为紧张，但楼市并未出现崩盘的现象。

2. 新房和二手房市场的供求关系也处于相对平衡的状态。然而，不同区域的市场情况可能存在差异，比如一些热门区域的房价仍然保持上涨态势。因此，在选择购房时，需要考虑到具体的区域和市场状况。同时，新房市场也存在着分化现象，热门区域新房销量仍然很好。

3. 政策方面，合肥政府也在积极采取措施调控房地产市场。例如，政府正在加强对房地产开发商的监管力度，防止出现各种乱象影响市场秩序的现象发生。此外，政府在完善一些基础设施建设上也有着一定动作计划和完善理念力图楼市长期稳定。这对于市场的平稳运行起到了积极作用。并且央行出台房贷新政改善供求矛盾调整市场预期 。与此同时保障租房公积金制度的实施也在一定程度上促进了楼市的稳定。这些政策旨在稳定市场、平衡供求关系并保障购房者和租房者的权益。

总的来说合肥楼市的最新消息表明市场状况相对稳定但也存在一些紧张因素。购房者在选择购房时需要考虑到具体的区域和市场状况并根据自身情况做出明智的决策。以上内容仅供参考建议您多方咨询专业机构和人士获得更为全面和准确的信息以做出合理的购房决策。