关于办公楼的出售，提供以下一些基本步骤和建议：

1. 定价策略：根据市场调研，结合办公楼的地理位置、建筑质量、配套设施以及市场需求等因素，制定出合理的售价。建议卖家考虑咨询房地产估价师以获取专业建议。

2. 市场宣传与推广：利用网络平台如房地产网站和社交媒体等途径发布出售信息。此外，联系专业的房地产经纪或中介机构帮助推销办公楼也是一个好选择，他们拥有丰富的销售渠道和客户资源。

3. 准备文件和资料：收集并整理办公楼的产权证明、建筑规格、地理位置图等相关资料，以便意向买家查阅。清晰透明的资料展示有助于加速交易进程。

4. 展示办公楼的潜力：在展示办公楼时，除了介绍现有的设施和条件，还要着重介绍该办公楼的发展潜力，如周边规划、交通改善计划等。这有助于吸引更多买家的关注。

5. 与买家沟通：在交易过程中，卖家需要耐心与买家沟通，解答他们的疑问并协商具体的交易细节。在签订合同前，务必确保双方对交易条款达成共识。

6. 办理过户手续：一旦买卖双方达成协议，卖家需协助买家办理过户手续。在这一过程中，卖家应积极配合提供所需文件，并确保交易过程的合法性和顺利进行。

7. 交付与收款：完成过户手续后，按照合同约定交付办公楼并收取剩余款项。建议卖家在交易过程中咨询律师或专业人士以获取法律建议和支持。

请注意，出售办公楼涉及复杂的法律和财务问题，建议寻求专业人士的建议和指导以确保交易的顺利进行。同时，了解当地的市场动态和法律法规也是非常重要的。