“房子满五唯一”是指在中国房地产交易中的特定术语。具体含义如下：

1. “满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年。这个时间可以是取得产权证的日期也可以是契税发票的日期，以孰先原则为主。此外，“满五”还包括出售的房产是家庭在京唯一住宅的情况。

2. “唯一”则是指该房屋是家庭在出售该房屋前的唯一住房。简单来说，如果一套房子满足满五年的条件并且是屋主的唯一住房，那么在进行二手房交易时就可以享受税收减免的优惠政策。在满足“满五唯一”的条件下，住房可以免征个人所得税和增值税。其中，增值税的免征条件包括住房的产权年限满两年或超过两年。此外，在缴纳二手房交易税费时，如果房子符合“满五唯一”的条件，还可以减免部分交易费用。因此，“满五唯一”被视为房地产交易中非常有利的一个条件。

综上所述，“房子满五唯一”是指在房地产交易中，房产已经满足五年产权并且是该家庭在此地区的唯一住宅，可以享受相关的税收优惠和减免政策。