住宅和公寓在多个方面存在明显的区别：

1. 产权年限：公寓通常为40或50年产权，而住宅则是70年产权。

2. 土地使用性质：公寓所在的土地可用来建造商业或住宅用途，但住宅一般只能用于居住。公寓的土地使用性质可能包括商业、娱乐等混合用途。公寓和住宅在规划上有不同的土地分类和使用规定。

3. 落户问题：普通住宅可以落户，而公寓则不能落户。对于需要解决户口问题的购房者来说，住宅是一个更合适的选择。另外，购买公寓还需要特别注意限购问题。公寓的一些地方是限购的，而非普通住宅项目不会受到限购的影响。某些特殊城市对公寓的限购更为严格。在购买前需要了解当地的政策规定。此外，在一些地区购买公寓可能不能申请贷款，即使申请贷款，首付比例也可能较高。至于贷款期限和利率等问题，可能会因地区和政策差异有所不同。总的来说，在购买公寓时需要根据当地政策和自己的需求来考虑。无论是购买住宅还是公寓，都应当遵守当地的法律和规定。如果打算长期居住或投资，应确保充分了解当地的法律和规定以及物业状况等重要事项。如果有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业人士或房地产专家以获得准确的信息和建议。以上内容仅供参考，具体请结合实际情况判断或与专业人士进行了解沟通。