公寓产权和住宅产权的主要区别包括以下几点：

1. 产权年限不同：公寓产权一般为40年或50年，而住宅产权一般为70年。这意味着住宅产权的期限相对较长，具有更高的长期投资价值。

2. 配套设施不同：公寓通常配有完善的生活设施，如厨房、卫生间等，而住宅也可能有类似的设施，但在数量上可能相对较少。此外，公寓还可能配备其他设施如健身设施、商务中心和娱乐设施等。

3. 税费和贷款政策不同：在交易过程中，公寓和住宅的税费政策不同。另外，贷款政策也有差异，比如贷款的首付比例和贷款利率等。

4. 居住舒适度不同：由于土地资源和建设目的的不同，公寓通常面积较小，更适合短期租赁或过渡居住。而住宅则是为了长期居住而设计的，通常面积较大，生活空间更加宽敞。

5. 投资回报不同：由于公寓的租金相对较高且通常作为商业用途，因此其投资回报率相对较高。而住宅的投资回报更多地依赖于房地产市场的涨跌和长期持有。

总的来说，公寓产权和住宅产权在多个方面存在明显的差异。在购买或投资时，需要根据个人的需求和目标来选择合适的产权类型。