投资商铺和住宅各有优势，选择哪个更好主要取决于您的投资目标、预算、市场趋势和个人风险偏好等因素。

1. 投资回报：对于投资回报来说，商铺和住宅都有可能带来稳定的收益。商铺租金收入较高，并且有可能随着商业区的繁荣而增值。而住宅出租虽然可能租金较低，但需求稳定，也有较好的保值增值潜力。

2. 风险和收益的平衡：投资商铺的风险相对较高，因为商业市场波动较大，对地理位置、人流、消费能力等因素要求更高。而住宅市场相对稳定。相应地，商铺可能带来更高的收益，但也可能会面临更大的亏损风险。

3. 灵活性：商铺的使用灵活性更高，可以用于自主经营或出租。而住宅则更多用于居住。如果您有自主经营或开设店铺的打算，投资商铺可能更合适。

4. 市场趋势：在选择投资产品时，还需要考虑市场趋势。如果商业市场繁荣，投资商铺可能更有前景；如果住宅市场火爆，投资住宅可能更有利。

5. 预算和财务规划：投资商铺和住宅都需要考虑预算和财务规划。根据您的资金状况和投资计划，选择适合您的投资方式。

总的来说，投资商铺和住宅都有各自的优势和风险。在做出决策之前，建议您充分了解当地市场趋势、进行充分的市场调研和风险评估，并咨询专业人士的意见。