契税和维修基金的计算方式如下：

1. 契税的计算方式：契税的具体计算方式取决于房屋的性质和面积。一般来说，契税的多少与房屋的价值有关，其计算公式为：契税金额=房屋价值×契税税率。在中国，契税的税率一般为3%到5%。对于个人购买首套住房的，根据不同的面积区间，税率会有所减免。例如，契税税率会根据房屋面积的不同区间和购房者的身份（如家庭首套住房）进行阶梯划分。具体的税率和计算方式可能因地区而异。

2. 维修基金的计算方式：房屋维修基金按照购房款的一定比例收取，比例因房屋类型和地区而异。一般情况下，业主首次缴纳时是按照每平米建筑面积成本价的百分之三至百分之四收取。如果采用预收方式，物业维修基金可能会被计算为总房价的百分之二至百分之三的比例收取。具体来说，当购房人购买新房时，维修基金通常是按照总房价的百分之二左右缴纳，也有部分地区会规定由房产开发商缴纳或由业主个人缴纳的方式，如部分业主可以约定由房地产开发商一次性交纳三年的房屋修理基金等。因此具体的计算方法要根据房屋所在地区的具体政策和要求来计算。不过通常情况下都是由购买房屋的业主自己缴纳的。此外需注意，不同地区的物业维修基金管理办法可能会有所不同。建议咨询当地的房屋管理部门或物业管理公司获取具体的计算方法和政策规定。

以上内容仅供参考，具体的契税和维修基金的计算方式可能会因地区、房屋类型和购房者的具体情况而有所不同。如需了解准确的信息，建议咨询当地的房屋管理部门或物业管理公司。