商住房和普通住宅在多个方面存在明显的差异：

1. 使用性质：商住房既可以作为商业用途，也可以作为居住使用。而普通住宅则主要用于居住。这种差异使得商住房在产权年限上可能较短，一般为40或50年，而普通住宅的产权年限通常为70年。

2. 居住舒适度：商住房的设计初衷是为了商用，因此在建筑设计和内部布局上可能更注重商业用途的需求。相对而言，普通住宅在舒适性和配套设施方面更加完善，例如绿化率、人口密度等方面，都会考虑居住的需求。

3. 贷款政策：购买商住房通常不能使用公积金贷款，且贷款期限最多为十年，首付比例较高。然而，购买普通住宅时，可以使用公积金贷款，贷款期限通常更长，首付款比例相对较低。商住房的商业属性也可能使其受到更高的贷款利率限制。

4. 落户问题：商住房可能无法落户，这对于希望解决户口问题的人来说是一个重要的考虑因素。而普通住宅则一般可以提供落户服务。在一些重点城市或区域，是否允许落户更是购房前的重要考虑因素之一。例如在上海，购房者需要在购房前了解具体的落户政策。此外，学区问题也与落户相关，商住房可能无法承诺具体的学区配套。

总的来说，商住房和普通住宅在产权年限、居住舒适度、贷款政策和落户问题等方面存在明显的差异。购房者在选择时需要根据自身需求和实际情况进行权衡和选择。以上信息仅供参考，具体信息可能因地区和具体情况有所不同。