二手房契税的计算因地区和政策而异，以下是主要的计算方法：

1. 如果是首套房且面积小于等于90平方米时，契税税率按房屋价值的1%征收；面积大于90平方米时，契税税率按房屋价值的1.5%征收。具体的计算方法是：应缴纳的契税金额=房屋面积乘以契税单价系数（依据当地二手房交易的契税征收比例进行计算）。具体来说，一般非首套商品房（第二套、第三套及以上）的契税计算标准是总房款的百分之三至百分之五不等。购房后需注意，要在交房后一年内办理好房屋登记手续，领取产权证，然后向相关部门申请减免个人所得税及缴纳契税优惠等手续。另外需注意首套房指购买仅拥有一套住房。满足面积低于普通住宅契税税率减半征收的政策条件时，可以按一般民用住宅标准执行。非普通住宅如商用公寓、酒店式公寓和花园住宅等在征收契税时需要加倍执行，不符合享受契税优惠的政策标准的不再享受契税减免。根据契税法令的规定，契税的计税依据为不动产的价格或价值。因此，二手房的契税计算依据通常为房屋的评估价格或交易价格。如果交易价格明显低于市场价格并且无合理理由的，税务部门有权重新评估房屋价值并收取契税。

2. 如果是非首套房或非普通住宅，契税税率为总房款的百分之三至百分之五不等。不同地区和不同类型的房产可能会有不同的契税政策规定。因此在进行二手房交易前，需要了解当地的政策和规定来确定具体的计算方法。二手房交易时一般需要买家缴纳契税等费用。不过具体的费用项目和比例有时会根据交易双方协商而定，在某些情况下也可能由卖方缴纳契税等费用。无论谁负责缴纳，买卖双方都应遵守当地政策和法规，并确保完成交易时支付相应的税费和其他费用。此外，在办理二手房过户时还需要缴纳其他费用如登记费、印花税等。这些费用的计算方式和标准也可能因地区和政策而异。因此在进行房产交易之前请充分了解所有费用的明细以及计算方法，并在实际交易中严格按照相关规定和标准缴纳费用以保障合法权益不受侵害。购房时也可查阅有关房产政策最新文件获取更全面的信息以了解各项费用的计算依据及变化。如果仍然不确定如何计算二手房契税，可以咨询当地专业的财务顾问或房地产律师进行准确的评估和建议。总的来说需要根据房屋情况及相关政策计算相应的契税金额并完成缴纳以确保房产交易的顺利进行和合法性保障个人权益不受侵害。以上就是关于二手房契税计算的一些信息可供参考使用但仍需根据当地的具体政策和法规来计算完成相关的税费缴纳义务以保障个人权益不受侵害。