北京回迁房是指在北京城区之内，由于城市扩张或相关工程的建设，使得某些地区被划为拆迁区域，在拆迁后，政府或相关单位按照原有的承诺，为原先的居民建造并重新分配的房子。这些房屋有多种形式，包括统建房、安置房等。具体特点如下：

1. 产权性质多样化：回迁房既有商品房的性质，也有经济适用房的性质。如果拆迁时使用的是划拨土地，则回迁房大概率会是经济适用房或参照经济适用房政策。而若是开发商向政府竞价买下土地使用权后再出售给回迁户，产权性质可能会是商品房。

2. 价格相对稳定：由于回迁房是根据特定的拆迁政策和安置计划分配的，其价格相对稳定，受到政策和计划的影响较大。并且价格相对于市场价的商品房通常更为优惠。不过这种优惠往往只在特定群体范围内适用。如果是购买的商品房性质的回迁房产权则与市场挂钩。也有一些具备特殊资质的回迁业主会以正常市价七至八成市价售卖此类回迁房。

总的来说，北京回迁房是拆迁后重新安置给原有居民的房屋，产权性质和价格受到多种因素影响。如果需要购买或销售回迁房，请详细了解相关的政策、法规和风险。同时请注意购买任何房产都存在风险，请务必谨慎对待。